Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hilchenbach liegt derzeit bei ca. 39 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 36 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,2% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Hilchenbach zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 15 €/m² auf zwischenzeitlich 43 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung entspricht einer Wertsteigerung von durchschnittlich rund 187 % über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 29 €/m² auf den historischen Höchststand kletterten.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar, die zu einem Rückgang der Bodenrichtwerte um ca. 16 % innerhalb von drei Jahren führte. Die Werte fielen von 43 €/m² im Jahr 2021 auf aktuell 36 €/m², womit das Preisniveau wieder dem Stand von 2017 entspricht. Nach einer leichten Erholung von 35 €/m² in 2024 auf 36 €/m² in 2025 deutet sich eine mögliche Stabilisierung an.

Die aktuellen Bodenrichtwerte liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2025 von ca. 28 €/m². Im historischen Vergleich bewegen sich die Preise damit weiterhin auf einem erhöhten Niveau, auch wenn der Spitzenwert von 2021 nicht mehr erreicht wird.

In Hilchenbach (Stadt) konzentriert sich das erfasste Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der Grundstücke umfasst. Die übrigen Größenkategorien sind in der vorliegenden Datenerfassung nicht vertreten, was auf eine homogene Angebotsstruktur im mittleren Größensegment hindeutet.

Der durchschnittliche Preis für Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² liegt bei ca. 40 €/m². Im Vergleich der theoretischen Kategorien zeigen kleinere Parzellen unter 250 m² mit ca. 60 €/m² die höchsten Werte, während Großgrundstücke über 5.000 m² mit ca. 32 €/m² am günstigsten ausfallen würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hilchenbach beträgt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe weder außergewöhnlich schnell noch verzögert erfolgen.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen von 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermittelt, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen längere Vermarktungszeiten von ca. 12 Wochen (2.000–5.000 m²) bis ca. 13 Wochen (über 5.000 m²), während auch kleine Grundstücke unter 250 m² mit ca. 11 Wochen überdurchschnittlich lang am Markt bleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt gegenüber einer Teilerschließung einen Aufschlag von ca. 10 %, während nicht erschlossene Flächen sogar ca. 17 % unter dem Preisniveau vollerschlossener Grundstücke liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Genehmigungsrisiken eliminiert.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten zudem Aspekte wie Hangneigung, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten prüfen, da diese erhebliche Zusatzkosten verursachen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Hilchenbach bei ca. 39 €/m² und damit rund 8,3 % über dem Bodenrichtwert von 36 €/m². Diese Differenz von etwa 3 €/m² bedeutet für ein 800 m² großes Grundstück einen Mehrpreis von ungefähr 2.400 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken. Der konkrete Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die genaue Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und die aktuelle Marktsituation. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen dazu, dass der tatsächlich gezahlte Preis vom Bodenrichtwert abweicht.

Hilchenbach liegt mit ca. 36 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 50 €/m². Günstiger sind lediglich Erndtebrück mit ca. 27 €/m², Bad Laasphe mit ca. 28 €/m² und Kirchhundem mit ca. 34 €/m². Deutlich teurer präsentieren sich Kreuztal mit ca. 59 €/m², Wilnsdorf mit ca. 60 €/m², Olpe mit ca. 66 €/m² und insbesondere Siegen mit ca. 86 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung des Oberzentrums Siegen, das als größte Stadt mit Abstand die höchsten Grundstückspreise aufweist. Die ländlich geprägten Gemeinden im äußeren Umkreis wie Erndtebrück und Bad Laasphe bewegen sich im unteren Preissegment um 27-28 €/m². Die stadtnahen Gemeinden erreichen Werte zwischen 43 €/m² und 66 €/m², wobei die Entfernung zu Siegen einen erkennbaren Einfluss auf das Preisniveau hat.