Der durchschnittliche Grundstückspreis in Finnentrop liegt derzeit bei ca. 47 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 45 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Finnentrop eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ca. 21 €/m² auf aktuell ca. 47 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 124 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einer kontinuierlichen Steigerungsphase bis 2008 folgte eine kurze Konsolidierung während der Finanzkrise, bevor ab 2010 erneut ein Aufwärtstrend einsetzte. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 40 €/m² auf den Höchststand von ca. 60 €/m² kletterten.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar: Die Grundstückspreise gaben innerhalb von drei Jahren um ca. 20 % nach und erreichten 2025 mit ca. 47 €/m² wieder das Niveau von 2017. Diese Korrektur erfolgte kontinuierlich und besonders ausgeprägt zwischen 2021 und 2023, wobei sich die Preise seit 2024 auf dem aktuellen Niveau stabilisiert haben.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Preise immer noch mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums im Jahr 2000. Im Vergleich zum langjährigen Durchschnitt bewegen sich die Werte weiterhin im oberen Bereich, auch wenn die Spitzenpreise der Jahre 2020 und 2021 nicht mehr erreicht werden.

In Finnentrop (Stadt) konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller Grundstücke umfasst. Andere Größenkategorien sind im aktuellen Datensatz nicht vertreten, was auf eine homogene Angebotsstruktur im mittleren Größensegment hindeutet.

Die Grundstückspreise liegen in der verfügbaren Kategorie bei durchschnittlich ca. 48 €/m². Ein Vergleich zwischen den Größenkategorien ist aufgrund der einheitlichen Angebotsstruktur nicht möglich, wobei die theoretischen Richtwerte für nicht verfügbare Segmente zwischen ca. 38 €/m² und ca. 72 €/m² variieren würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Finnentrop beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufszeiten bewegen sich insgesamt in einem überschaubaren Zeitrahmen, der weder auf besondere Angebotsknapppheit noch auf ausgeprägte Absatzschwierigkeiten schließen lässt.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten einen Käufer finden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während besonders große Flächen ab 2.000 m² mit Vermarktungsdauern von ca. 12 bis 13 Wochen deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Finnentrop (Stadt) einen Preisaufschlag von ca. 12 % gegenüber teilerschlossenen und sogar ca. 23 % gegenüber nicht erschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und das Bauvorhaben beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan prägen die Wertbildung entscheidend. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert, sondern auch diese grundstücksspezifischen Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Finnentrop mit ca. 47 €/m² um etwa 3,3 % über dem Bodenrichtwert von 45 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück statt 36.000 € (Bodenrichtwert) mit ca. 37.600 € rechnen müssen. Der Aufschlag von rund 1.600 € resultiert aus grundstücksspezifischen Merkmalen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine bestimmte Zone und berücksichtigt lediglich den unbebauten Boden. Der tatsächliche Grundstückspreis wird zusätzlich durch individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit beeinflusst. Besonders vorteilhafte Eigenschaften wie eine Südausrichtung oder die Nähe zu Infrastruktur können den Preis über den Bodenrichtwert heben.

Finnentrop liegt mit ca. 45 €/m² exakt im Durchschnitt der umliegenden Gemeinden im Sauerland. Während Attendorn mit ca. 57 €/m², Herscheid mit ca. 59 €/m² und Werdohl mit ca. 58 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, liegen Sundern mit ca. 24 €/m² und Eslohe mit ca. 22 €/m² merklich darunter. Lennestadt als direkte Nachbarstadt bewegt sich mit ca. 43 €/m² auf vergleichbarem Niveau.

Die Region zeigt eine erhebliche Preisspanne von 22 bis 59 €/m², wobei die südlicheren und westlicheren Gemeinden tendenziell niedrigere Bodenrichtwerte aufweisen. Die höheren Preise konzentrieren sich auf Standorte mit besserer verkehrlicher Anbindung an das Ruhrgebiet und die mittleren Zentren des Märkischen Kreises.