Der durchschnittliche Grundstückspreis in Erndtebrück liegt derzeit bei ca. 27 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 25 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,7% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Erndtebrück zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von ca. 11 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 33 €/m² im Jahr 2021 an. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von durchschnittlich 200 % über den Beobachtungszeitraum von zwei Jahrzehnten.

In den letzten Jahren ist jedoch eine klare Trendwende erkennbar. Nach dem Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 gaben die Preise kontinuierlich nach und sanken bis 2025 auf ca. 27 €/m². Dieser Rückgang von etwa 18 % innerhalb von nur vier Jahren markiert eine deutliche Korrektur nach der vorangegangenen Aufwärtsphase.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit auf einem Niveau, das etwa den Werten aus den Jahren 2016 bis 2017 entspricht. Trotz der jüngsten Korrektur bewegen sich die Preise noch deutlich über dem langfristigen Ausgangsniveau vom Beginn des Jahrtausends.

In Erndtebrück liegt ausschließlich ein Grundstück in der Kategorie 500–1.000 m² vor, das die gesamte verfügbare Datenbasis darstellt. Die Angebotsstruktur konzentriert sich damit vollständig auf diese mittlere Größenkategorie, während alle anderen Größensegmente nicht vertreten sind.

Der Bodenrichtwert für das vorhandene Grundstück beträgt ca. 27 €/m². Bei den weiteren Kategorien zeigen die Referenzwerte eine Spannbreite von ca. 21 €/m² für große Grundstücke ab 5.000 m² bis ca. 40 €/m² für Kleinstgrundstücke unter 250 m², wobei diese Werte aufgrund der fehlenden Verfügbarkeit rein theoretischer Natur sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Erndtebrück beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Erndtebrück aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 13 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 20 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten zudem Hanglage, Bodenbeschaffenheit und die infrastrukturelle Anbindung in ihre Bewertung einbeziehen, da diese Merkmale die tatsächlichen Baukosten und die spätere Nutzbarkeit maßgeblich beeinflussen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Erndtebrück mit ca. 27 €/m² leicht über dem offiziellen Bodenrichtwert von 25 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 2,5 % ist vergleichsweise gering und zeigt, dass die Grundstückspreise weitgehend dem durchschnittlichen Marktniveau entsprechen.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen statistischen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage dar. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Diese lagebezogenen Eigenschaften führen zu Abweichungen vom reinen Bodenrichtwert nach oben oder unten.

Erndtebrück liegt mit ca. 25 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 44 €/m². Noch günstiger sind nur Schmallenberg mit ca. 22 €/m² und Bad Berleburg mit ca. 26 €/m², während Hilchenbach mit ca. 39 €/m² und Netphen mit ca. 46 €/m² merklich teurer sind.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der Stadt Siegen, die mit ca. 86 €/m² die höchsten Grundstückspreise aufweist. Die umliegenden Gemeinden Wilnsdorf mit ca. 60 €/m² und Kreuztal mit ca. 59 €/m² profitieren von der Nähe zum Oberzentrum, während die ländlich geprägten Kommunen wie Erndtebrück, Bad Berleburg und Schmallenberg im südlichen Teil der Region die niedrigsten Preisniveaus verzeichnen.