Der durchschnittliche Grundstückspreis in Plettenberg liegt derzeit bei ca. 50 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 47 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,8% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit der Jahrtausendwende zeigt sich in Plettenberg eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Ausgehend von ca. 22 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise über zwei Jahrzehnte hinweg auf einen Höchststand von ca. 63 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von knapp 186 % entspricht.

In den vergangenen Jahren ist jedoch eine markante Trendwende zu beobachten. Nach dem Höhepunkt 2021 gingen die Grundstückspreise kontinuierlich zurück und liegen aktuell bei ca. 50 €/m². Dieser Rückgang um rund 20 % innerhalb von vier Jahren beendet die langanhaltende Wachstumsphase und zeigt eine deutliche Marktkorrektur.

Das aktuelle Preisniveau entspricht ungefähr den Werten von 2016 und liegt damit weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Trotz der jüngsten Korrektur bleibt der langfristige Wertzuwachs mit durchschnittlich ca. 127 % seit dem Jahr 2000 substanziell.

Die Angebotsstruktur wird eindeutig von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² macht mit drei Grundstücken 60,0 % des Gesamtangebots aus, während die Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils mit einem Grundstück vertreten sind. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie große Flächen über 2.000 m² sind im aktuellen Angebot nicht verfügbar.

Die Preisspanne zwischen den verfügbaren Kategorien fällt moderat aus. Mit ca. 48 €/m² liegt die Kategorie 250–500 m² am günstigsten, während Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 54 €/m² den höchsten Preis erreichen. Der durchschnittliche Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten verfügbaren Kategorie beträgt somit lediglich 6 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Plettenberg beträgt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitrahmen realisiert werden können, ohne dass außergewöhnlich lange Wartezeiten entstehen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen von 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf, während sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 13 Wochen am längsten am Markt verbleiben. Auch kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen überdurchschnittlich lange, während mittlere Größen zwischen 250 und 2.000 m² tendenziell zügiger verkauft werden.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Plettenberg Aufschläge von ca. 14 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 21 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Grundstückspreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Ausnutzbarkeit nach Baurecht spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten zudem Hanglage, Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten prüfen, da diese den wirtschaftlichen Wert deutlich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Plettenberg bei ca. 50 €/m² und damit etwa 5,6 % über dem Bodenrichtwert von 47 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 3.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit berücksichtigt. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Eigenschaften des konkreten Grundstücks fließen in den realisierten Kaufpreis ein.

Plettenberg liegt mit ca. 47 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 54 €/m². Während Lüdenscheid mit ca. 84 €/m² die höchsten Preise aufweist, bewegen sich die meisten Nachbarstädte wie Herscheid (ca. 59 €/m²), Werdohl (ca. 58 €/m²) und Attendorn (ca. 57 €/m²) im mittleren Preissegment. Lediglich Sundern mit ca. 24 €/m² und Finnentrop mit ca. 48 €/m² liegen im unteren Bereich.

Die Preisstruktur zeigt ein klares Gefälle zur Stadt Lüdenscheid hin, die als größeres Zentrum deutlich höhere Werte erreicht. Die übrigen Städte der Region bleiben relativ homogen im Bereich zwischen ca. 48 und 59 €/m², wobei keine eindeutige Korrelation zwischen Entfernung und Preisniveau erkennbar ist.