Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kirchhundem liegt derzeit bei ca. 33 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 32 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Kirchhundem zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 14 €/m² auf aktuell 32 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 129% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von ca. 30 €/m² auf 41 €/m² kletterten und damit innerhalb von nur fünf Jahren um mehr als ein Drittel zulegten.

Seit 2021 ist jedoch eine deutliche Trendumkehr zu beobachten. Nach dem Höchststand von ca. 41 €/m² im Jahr 2021 gaben die Bodenrichtwerte bis 2024 auf 33 €/m² zurück, was einem Rückgang von knapp 20% entspricht. Diese Korrektur hat das Preisniveau auf den Stand von etwa 2017 zurückgeführt.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise von durchschnittlich ca. 33 €/m² deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Trotz der jüngsten Preisrückgänge bewegen sich die Werte weiterhin auf einem mehr als doppelt so hohen Niveau wie zur Jahrtausendwende.

Die Angebotsstruktur in Kirchhundem zeigt eine stark konzentrierte Verteilung: Sämtliche erfassten Grundstücke fallen in die Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Andere Größenkategorien sind zum aktuellen Zeitpunkt nicht am Markt vertreten.

Bei den Preisen liegt die dominante Kategorie 500–1.000 m² bei durchschnittlich ca. 34 €/m². Aufgrund der geringen Gesamtanzahl von nur zwei Grundstücken und der Konzentration auf eine einzige Größenkategorie lässt sich keine aussagekräftige Preisspanne zwischen verschiedenen Segmenten darstellen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kirchhundem liegt bei ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam veräußert werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten einen Käufer finden. Mit zunehmender Grundstücksgröße verlängert sich die Vermarktungsdauer deutlich: Während kleinere und mittlere Parzellen bis 2.000 m² innerhalb von 9 bis 11 Wochen verkauft werden, benötigen größere Flächen ab 2.000 m² bereits 12 bis 13 Wochen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Abwasser und befestigter Straße erzielen in Kirchhundem ca. 17% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Aufschlag gegenüber teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 9% liegt. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückspreis zusätzlich um ca. 8%, da sie Bauherren Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan prägen den Wert erheblich. Käufer sollten auch Faktoren wie Hangneigung, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten prüfen, da diese zusätzliche Kosten verursachen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Kirchhundem mit ca. 33 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 32 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 2,2 % bedeutet, dass beim Kauf eines 800 m² großen Grundstücks etwa 176 € mehr gezahlt werden als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt und Erschließungsgrad. Auch die aktuelle Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie Baumbestand oder Hanglage fließen in den tatsächlichen Kaufpreis ein.

Kirchhundem liegt mit ca. 32 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 46 €/m². Nur Erndtebrück mit ca. 27 €/m² und Schmallenberg mit ca. 22 €/m² weisen noch niedrigere Werte auf, während die Nachbarstädte Olpe mit ca. 66 €/m², Kreuztal mit ca. 59 €/m² und Attendorn mit ca. 57 €/m² mehr als doppelt so teuer sind.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen zentral gelegenen Städten und ländlich geprägten Gemeinden. Die städtisch strukturierten Kommunen wie Olpe, Kreuztal und Attendorn erreichen Werte zwischen ca. 57 €/m² und 66 €/m², während die ländlicheren Gemeinden Kirchhundem, Erndtebrück und Schmallenberg mit 22 €/m² bis 32 €/m² deutlich günstiger bleiben.