Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lippetal liegt derzeit bei ca. 43 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 40 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 0,4% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Lippetal zeigen seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 17 €/m² auf aktuell 40 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 135 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007 sowie im Zeitraum von 2016 bis 2021, als die Werte von ca. 33 €/m² auf den historischen Höchststand von 49 €/m² kletterten.

Nach Erreichen des Maximums im Jahr 2021 setzte eine Korrekturphase ein, in der die Bodenrichtwerte bis 2024 auf ca. 39 €/m² zurückgingen. Diese Abwärtsbewegung umfasste einen Rückgang von etwa 16 % gegenüber dem Spitzenwert. Die jüngsten Daten für 2025 deuten mit einem leichten Anstieg auf ca. 41 €/m² auf eine mögliche Stabilisierung des Preisniveaus hin.

Die aktuellen Werte liegen etwa 20 % unter dem Höchststand von 2021, bewegen sich aber weiterhin deutlich oberhalb des langfristigen Durchschnittsniveaus der Jahre 2000 bis 2015. Im historischen Vergleich befinden sich die Grundstückspreise auf einem erhöhten Niveau, vergleichbar mit den Werten der Jahre 2017 und 2018.

Die verfügbaren Grundstücke in Lippetal konzentrieren sich ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die mit 100,0 % aller Angebote das gesamte Marktsegment abdeckt. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind derzeit nicht am Markt verfügbar.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke zwischen 500–1.000 m² liegt bei ca. 43 €/m². Im theoretischen Vergleich der Preisstruktur würden kleinste Grundstücke bis 250 m² mit ca. 65 €/m² den höchsten Wert aufweisen, während Großgrundstücke ab 5.000 m² mit ca. 34 €/m² am günstigsten bewertet wären – diese Kategorien stehen aktuell jedoch nicht zur Verfügung.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Lippetal beträgt ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe in einem zügigen Tempo abgewickelt werden. Die Vermarktungszeiten bewegen sich insgesamt in einem relativ engen Rahmen zwischen 8 und 12 Wochen.

Die schnellste Vermarktung zeigt sich bei Grundstücken zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, während kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 10 Wochen etwas länger benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit ca. 11 bis 12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf. Mittlere Größen zwischen 250–2.000 m² werden durchweg in etwa 8 bis 9 Wochen veräußert.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück ist in Lippetal um ca. 9 % teurer als ein teilerschlossenes und um ca. 18 % teurer als ein nicht erschlossenes Grundstück. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Wartezeiten sowie Genehmigungsrisiken entfallen.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb von Lippetal, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Bauweise spielen eine wichtige Rolle. Käufer sollten daher prüfen, ob das Grundstück für ihr Bauvorhaben geeignet ist und welche Auflagen das geltende Baurecht vorsieht.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Lippetal mit ca. 43 €/m² etwa 5,5 % über dem Bodenrichtwert von 40 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 3.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den Wert eines unbebauten Standardgrundstücks in durchschnittlicher Lage ab. Der Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage. Diese objektspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistischen Durchschnittswert.

Lippetal liegt mit ca. 40 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 71 €/m². Während das benachbarte Welver mit ca. 45 €/m² ähnlich günstig ist, erreichen Oelde mit ca. 98 €/m², Beckum mit ca. 91 €/m² und Ahlen mit ca. 85 €/m² mehr als das Doppelte.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, bei dem größere Städte wie [Soest](https://www.grundstueckspreise-deutschland.de/nrw/soest) mit ca. 80 €/m² und Lippstadt mit ca. 81 €/m² höhere Werte aufweisen. Die ländlicher geprägten Gemeinden Erwitte mit ca. 50 €/m² und Bad Sassendorf mit ca. 54 €/m² ordnen sich im unteren bis mittleren Preissegment ein.