Der durchschnittliche Grundstückspreis in Werl liegt derzeit bei ca. 68 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 64 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Werl einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 31 €/m² auf aktuell ca. 68 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 58 €/m² auf ca. 86 €/m² kletterten und damit um rund 48 % zulegten.

In den letzten drei Jahren vollzog sich jedoch eine markante Trendwende. Nach dem Höchststand von ca. 86 €/m² im Jahr 2021 gaben die Preise kontinuierlich nach und erreichten 2024 mit ca. 68 €/m² ein Niveau, das etwa 21 % unter dem Spitzenwert liegt. Die aktuelle Stagnation deutet auf eine Stabilisierung nach der vorangegangenen Korrekturphase hin.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Trotz der jüngsten Rückgänge bewegen sich die Preise noch auf einem erhöhten Niveau, das die Phase zwischen 2010 und 2015 um rund 30 % übertrifft.

Die Verteilung der Grundstücke in Werl zeigt eine klare Konzentration auf mittelgroße Flächen. Die Kategorie 500–1.000 m² dominiert mit 57,1 % das Angebot und macht damit mehr als die Hälfte aller verfügbaren Grundstücke aus. Die übrigen Größenkategorien sind mit jeweils 14,3 % deutlich seltener vertreten, während sehr kleine und sehr große Grundstücke nicht am Markt verfügbar sind.

Die Preisunterschiede zwischen den Kategorien fallen moderat aus und bewegen sich in einer Spanne von ca. 55 €/m² bis ca. 104 €/m². Die günstigsten Grundstückspreise finden sich in der Kategorie ab 5.000 m² mit durchschnittlich ca. 55 €/m², während die kleinste Kategorie bis 250 m² mit ca. 104 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweist. Die mittleren Größenkategorien liegen mit Preisen zwischen ca. 66 €/m² und ca. 79 €/m² im moderaten Bereich.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Werl beträgt ca. 9 Wochen und kennzeichnet damit einen moderat aktiven Markt. Die Verkaufszeiträume bewegen sich insgesamt in einem relativ engen Spektrum zwischen 8 und 12 Wochen, was auf eine stabile Nachfrage über verschiedene Segmente hinweg hindeutet.

Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Verkaufszeiträume zeigen sich bei sehr kleinen Parzellen unter 250 m² sowie bei großen Flächen ab 2.000 m², wo die Vermarktungsdauer auf ca. 11 bis 12 Wochen ansteigt. Die mittleren Grundstücksgrößen zwischen 250 und 2.000 m² treffen offenbar am besten die Nachfrage am lokalen Markt.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Werl (Stadt) erheblich. Voll erschlossene Grundstücke kosten ca. 18% mehr als unerschlossene Flächen, während der Aufschlag gegenüber teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 9% liegt. Eine vorhandene Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und Zeit spart.

Neben Erschließung und Baugenehmigung spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die Mikrolage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie spezifische Baurechtsbestimmungen wie Geschossflächenzahl oder Bauweise können den tatsächlichen Verkaufspreis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen. Käufer sollten daher stets eine individuelle Bewertung unter Berücksichtigung aller wertbildenden Merkmale vornehmen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Werl mit ca. 68 €/m² um etwa 6,1 % über dem Bodenrichtwert von 64 €/m². Das bedeutet konkret: Für ein 500 m² großes Grundstück zahlt ein Käufer durchschnittlich ca. 34.000 € statt der als Richtwert veranschlagten 32.000 €, also rund 2.000 € mehr.

Der Unterschied erklärt sich durch individuelle Grundstücksmerkmale, die der Bodenrichtwert als statistischer Durchschnittswert nicht erfasst. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich Faktoren wie die konkrete Lage, den Zuschnitt der Fläche, die Erschließung sowie mögliche Altlasten oder Bebauungsauflagen. Auch die aktuelle Marktsituation und Verhandlungsergebnisse zwischen Käufer und Verkäufer fließen in den letztendlichen Kaufpreis ein.

Werl liegt mit ca. 64 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 84 €/m². Noch günstiger sind die unmittelbaren Nachbargemeinden Welver mit ca. 45 €/m² und Ense mit ca. 53 €/m², während Unna mit ca. 153 €/m² und Fröndenberg sowie Menden (Sauerland)) mit jeweils ca. 100 €/m² erheblich teurer sind.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle von ländlich geprägten Gemeinden hin zu städtischen Zentren. Während die nähere Umgebung von Werl mit Gemeinden wie Welver, Ense und Wickede (Ruhr)) eher moderate Preise aufweist, steigen die Werte in Richtung der Großstädte Hamm mit ca. 93 €/m² und besonders Unna mit ca. 153 €/m² deutlich an.