Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bad Sassendorf liegt derzeit bei ca. 55 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 51 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Bad Sassendorf eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 22 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 51 €/m², was einer Steigerung von ca. 132 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 43 €/m² auf 64 €/m² kletterten.

In den letzten Jahren ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Nach dem Höchststand von 64 €/m² im Jahr 2021 setzte eine merkliche Preiskorrektur ein, die den Bodenrichtwert bis 2024 auf 51 €/m² zurückführte. Diese Korrektur um ca. 20 % innerhalb von nur drei Jahren beendete die langjährige Aufwärtsphase, wobei sich die Preise seit 2024 auf dem aktuellen Niveau stabilisiert haben.

Im historischen Vergleich liegen die gegenwärtigen Werte trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Die Grundstückspreise bewegen sich aktuell auf einem Niveau, das etwa dem Stand von 2017 entspricht und weiterhin mehr als doppelt so hoch liegt wie zu Beginn des Jahrtausends.

Die Grundstücksverteilung in Bad Sassendorf zeigt eine sehr konzentrierte Angebotsstruktur. Sämtliche erfassten Grundstücke fallen in die Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Andere Größenkategorien sind aktuell nicht vertreten.

Bei den Preisen liegt die dominante Kategorie 500–1.000 m² bei durchschnittlich ca. 55 €/m². Die theoretisch günstigste Kategorie wäre 5.000+ m² mit ca. 44 €/m², während kleinste Grundstücke bis 250 m² mit ca. 83 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen würden. Aufgrund der geringen Gesamtanzahl von nur zwei Grundstücken ist die Datenbasis jedoch sehr begrenzt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bad Sassendorf liegt bei ca. 12 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 13 bis 15 Wochen merklich längere Vermarktungszeiten, wobei besonders große Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 15 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Bad Sassendorf ca. 13% mehr als ein teilerschlossenes und sogar ca. 22% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorhandene Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Wartezeiten reduziert.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt und die Art des Baurechts spielen eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten auch auf mögliche Altlasten, Bodenbeschaffenheit und bestehende Bebauungspläne achten, da diese den tatsächlichen Wert eines Grundstücks erheblich verändern können.

Der Grundstückspreis liegt in Bad Sassendorf mit ca. 55 €/m² um etwa 6,3 % über dem Bodenrichtwert von 51 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 2.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt. Der Aufschlag bewegt sich damit in einem moderaten Rahmen.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Bodenwert für erschlossene Grundstücke in vergleichbarer Lage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Merkmale wie Grundstückszuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage. Auch die aktuelle Marktsituation und konkrete Nachfrage beeinflussen den finalen Kaufpreis über den Bodenrichtwert hinaus.

Bad Sassendorf liegt mit ca. 51 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 56 €/m². Deutlich höhere Preise verzeichnen die nahen Städte Soest mit ca. 80 €/m² und Lippstadt mit ca. 81 €/m², während Warstein mit ca. 36 €/m² und Lippetal mit ca. 43 €/m² günstiger sind.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen urbanen Zentren und kleineren Gemeinden. Die kreisfreie Stadt Soest und das Mittelzentrum Lippstadt liegen preislich deutlich über den ländlich geprägten Nachbarkommunen wie Anröchte oder Warstein. Erholungsorte wie Möhnesee mit ca. 67 €/m² ordnen sich im mittleren Preissegment ein.