Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bünde liegt derzeit bei ca. 109 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 101 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Bünde eine deutlich steigende Tendenz. Der Bodenrichtwert entwickelte sich von 44 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 101 €/m², was einem Anstieg von rund 130 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 84 €/m² auf 125 €/m² kletterten.

In den vergangenen Jahren ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Nach dem Höchststand von 125 €/m² im Jahr 2021 fielen die Bodenrichtwerte bis 2024 auf 99 €/m² zurück, was einem Rückgang von rund 21 % entspricht. Die jüngste Entwicklung zeigt mit dem aktuellen Wert von ca. 102 €/m² eine leichte Stabilisierung auf diesem reduzierten Niveau.

Die gegenwärtigen Grundstückspreise liegen trotz der Korrektur immer noch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im Vergleich zum langjährigen Durchschnitt bewegen sich die aktuellen Werte auf einem erhöhten Niveau, bleiben aber merklich unter den Spitzenwerten der Jahre 2021 und 2022.

Die Grundstücksverteilung in Bünde wird von mittleren Größenkategorien dominiert. Mit 5 Grundstücken bildet die Kategorie 500–1.000 m² das deutliche Angebotsschwerpunkt und macht 50,0 % des gesamten Bestands aus. Die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² sind mit jeweils 2 Grundstücken vertreten, während sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie Großgrundstücke über 5.000 m² nicht vorkommen.

Die Bodenrichtwerte zeigen durchschnittlich moderate Preisunterschiede zwischen den verfügbaren Kategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei ca. 105 €/m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² ca. 125 €/m² erreicht. Die dominierende mittlere Größenkategorie 500–1.000 m² bewegt sich mit ca. 110 €/m² im unteren Preissegment des Spektrums.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bünde liegt bei ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Diese Zeitspanne bewegt sich im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Mittelgroße Parzellen im Bereich 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, während kleinere Flächen bis 250 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger benötigen. Besonders deutlich verlängert sich die Vermarktungsdauer bei großen Grundstücken ab 2.000 m² auf ca. 13 bis 14 Wochen, was die eingeschränktere Käuferschicht in diesem Segment widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad nimmt direkten Einfluss auf den Grundstückspreis in Bünde. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt preislich ca. 10% über einem teilerschlossenen und ca. 18% über einem unerschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9%, da sie Planungssicherheit schafft und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die geltenden Bauvorschriften bestimmen maßgeblich die Nutzungsmöglichkeiten und damit den Wert. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und etwaige Einschränkungen durch Baulasten vor dem Erwerb prüfen lassen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Bünde mit ca. 109 €/m² etwa 7,3 % über dem Bodenrichtwert von 101 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück rund 8 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der Bodenrichtwert angibt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Faktoren wie die exakte Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Eigenschaften wie Bebaubarkeit oder vorhandene Infrastruktur fließen in den tatsächlichen Kaufpreis ein. Der Bodenrichtwert dient dagegen als statistischer Durchschnittswert für vergleichbare Grundstücke in einer Zone.

Bünde liegt mit ca. 101 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 92 €/m². Während die unmittelbar angrenzenden Gemeinden Kirchlengern mit ca. 95 €/m² und Rödinghausen mit ca. 87 €/m² günstiger sind, liegen Hiddenhausen mit ca. 116 €/m² und Enger mit ca. 117 €/m² im direkten Umfeld bereits deutlich höher. Besonders niedrige Werte zeigen Hüllhorst mit ca. 48 €/m² und Preußisch Oldendorf mit ca. 40 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen städtisch geprägten und ländlichen Standorten. Die höchsten Werte erreicht Herford als regionales Zentrum mit ca. 145 €/m², während die ländlicheren Gemeinden im westlichen und südwestlichen Umland teilweise weniger als die Hälfte des Bünder Niveaus aufweisen. Die Nähe zu städtischen Zentren spiegelt sich deutlich in der Preisstruktur wider.