Der durchschnittliche Grundstückspreis in Much liegt derzeit bei ca. 195 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 190 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die langfristige Entwicklung seit 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend der Grundstückspreise in Much. Von ursprünglich ca. 85 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 240 €/m² im Jahr 2021 an, was einer Gesamtsteigerung von rund 182 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als sich die Preise von ca. 162 €/m² auf ca. 240 €/m² erhöhten.

Seit dem Höchststand 2021 ist eine merkliche Trendwende zu beobachten. Die Grundstückspreise korrigierten innerhalb von drei Jahren um rund 18 % auf durchschnittlich ca. 192 €/m² im Jahr 2024. Im aktuellen Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 196 €/m² erstmals wieder eine leichte Stabilisierung auf niedrigerem Niveau.

Die aktuellen Preise liegen damit etwa auf dem Niveau von 2017 und knapp 20 % unter dem Höchststand von 2021. Trotz der jüngsten Korrektur bewegen sich die Grundstückspreise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre von ca. 160 €/m².

In Much konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die mittlere Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller erfassten Grundstücke umfasst. Die kleineren Kategorien bis 500 m² sowie alle größeren Kategorien ab 1.000 m² sind im aktuellen Datenbestand nicht vertreten, was auf eine homogene Angebotsstruktur hindeutet.

Bei den Quadratmeterpreisen zeigt sich eine moderate Preisspanne zwischen den theoretisch verfügbaren Kategorien. Die günstigste Kategorie 5.000+ m² weist durchschnittlich ca. 156 €/m² auf, während Kleinstgrundstücke bis 250 m² mit ca. 297 €/m² den höchsten Wert erreichen. Die tatsächlich vorhandene Kategorie 500–1.000 m² liegt mit ca. 197 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Much beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder außergewöhnlich schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen in der Größenordnung 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten. Kleinere Grundstücke bis 1.000 m² sowie die Kategorie 1.000–2.000 m² bewegen sich im Durchschnittsbereich von ca. 10 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke in Much liegen ca. 18% über nicht erschlossenen und ca. 9% über teilerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und Baukosten sowie Zeit einspart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben aus dem Bebauungsplan spielen eine wichtige Rolle. Käufer sollten insbesondere auf Baulasten, Altlasten und die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks achten, da diese den Nutzwert und damit den Preis erheblich verändern können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Much mit ca. 195 €/m² um etwa 2,4 % über dem Bodenrichtwert von 190 €/m². Das bedeutet, dass Käufer bei einem 500 m² großen Grundstück mit einem Aufschlag von rund 2.500 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert rechnen müssen.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktverhältnisse. Diese spezifischen Eigenschaften führen dazu, dass der Kaufpreis vom statistischen Richtwert nach oben oder unten abweichen kann.

Much liegt mit ca. 190 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 209 €/m². Deutlich teurer sind Lohmar mit ca. 421 €/m² und Neunkirchen-Seelscheid mit ca. 330 €/m², während Nümbrecht und Waldbröl mit jeweils ca. 134 €/m² die günstigsten Standorte der Region darstellen.

Die Region zeigt ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen stadtnahen und ländlicheren Gemeinden. Orte wie Lohmar und Neunkirchen-Seelscheid in stärkerer Pendlernähe zu Ballungszentren erreichen deutlich höhere Preise, während weiter entfernte Gemeinden wie Nümbrecht oder Waldbröl spürbar günstiger bleiben.