Der durchschnittliche Grundstückspreis in Overath liegt derzeit bei ca. 204 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 197 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Overath verzeichneten zwischen 2000 und 2025 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 88 €/m² auf 198 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 125,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von 183 €/m² auf den Höchststand von 249 €/m² kletterten.

Seit dem Höhepunkt im Jahr 2021 ist eine markante Trendwende erkennbar. Die Bodenrichtwerte gaben innerhalb von drei Jahren um ca. 20,5 % nach und stabilisierten sich 2024 und 2025 bei 198 €/m². Diese Korrektur führte die Preise damit auf das Niveau von 2024 zurück.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Werte trotz der jüngsten Rückgänge weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Der aktuelle Bodenrichtwert bewegt sich auf einem Niveau, das noch ca. 26 % über den Werten von 2017 liegt.

Die Angebotsstruktur in Overath wird deutlich von mittleren Grundstücksgrößen geprägt. Mit 4 von 6 Grundstücken dominiert die Kategorie 500–1.000 m² und macht 66,7% des gesamten Angebots aus. Jeweils ein Grundstück entfällt auf die Größenklassen 250–500 m² sowie 1.000–2.000 m², während sehr kleine und große Flächen nicht vertreten sind.

Die Bodenrichtwerte zeigen moderate Unterschiede zwischen den vorhandenen Kategorien. Die Preisspanne reicht von ca. 196 €/m² in der kleinsten vertretenen Kategorie (250–500 m²) bis zu durchschnittlich ca. 220 €/m² bei Grundstücken zwischen 1.000–2.000 m². Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 206 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Overath liegt bei ca. 9 Wochen, was auf einen aktiven Markt mit zügiger Handelsdynamik hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit zeigt insgesamt eine relativ kurze Verweildauer der Angebote, wobei die meisten Grundstücke innerhalb von zwei bis drei Monaten einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit 8 bis 9 Wochen im optimalen Bereich der Marktdynamik.

Der Erschließungsgrad hat erheblichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Overath. Voll erschlossene Grundstücke erzielen einen Preisaufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 24 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit sowie Kosten spart.

Neben dem Erschließungsgrad spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert betrachten, sondern auch individuelle Grundstücksmerkmale und mögliche Einschränkungen durch das Baurecht prüfen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Overath bei ca. 204 €/m² und damit etwa 3,2 % über dem Bodenrichtwert von 197 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer beim Erwerb eines Grundstücks mit einem leichten Aufschlag gegenüber dem amtlichen Richtwert rechnen müssen.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Eigenschaften wie die konkrete Lage, den Erschließungsgrad und den Zuschnitt der Fläche. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Ausstattungsmerkmale fließen in den tatsächlichen Verkaufspreis ein. Der Bodenrichtwert dient hingegen als durchschnittlicher Orientierungswert für ein definiertes Gebiet mit bestimmten Grundstücksmerkmalen.

Overath liegt mit ca. 197 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 268 €/m². Während Bergisch Gladbach mit ca. 438 €/m² und Lohmar mit ca. 421 €/m² erheblich teurer sind, bewegen sich Much mit ca. 196 €/m² und Lindlar mit ca. 186 €/m² auf vergleichbarem Niveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung der Ballungsräume: Die näher an Köln gelegenen Städte wie Rösrath mit ca. 343 €/m² und Neunkirchen-Seelscheid mit ca. 330 €/m² erreichen deutlich höhere Werte. Die ländlicheren Gemeinden wie Engelskirchen mit ca. 155 €/m² und Ruppichteroth mit ca. 170 €/m² liegen spürbar günstiger.