Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lohmar liegt derzeit bei ca. 421 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 387 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,2% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenpreise in Lohmar zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlich positiven Langfristtrend. Von anfänglichen 166 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Bodenrichtwerte über zwei Jahrzehnte hinweg auf einen Höchststand von 466 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von rund 180 % entspricht. Diese kontinuierliche Aufwärtsentwicklung wurde lediglich in den Jahren 2008/2009 durch eine kurze Korrekturphase unterbrochen.

In den letzten Jahren vollzog sich eine markante Trendwende. Nach dem Höchststand 2021 gaben die Bodenrichtwerte bis 2024 auf 370 €/m² nach, was einem Rückgang von ca. 20,6 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Preise bei durchschnittlich ca. 421 €/m² und zeigen damit eine erste Erholung nach der Korrekturphase.

Der aktuelle Bodenrichtwert von 387 €/m² liegt weiterhin deutlich über dem Niveau von vor zehn Jahren (2015: 315 €/m²), jedoch merklich unter dem Spitzenwert von 2021. Die Grundstückspreise bewegen sich damit aktuell auf einem historisch betrachtet immer noch erhöhten Niveau, wenn auch unterhalb des außergewöhnlichen Höhepunkts der Jahre 2020/2021.

Die Verteilung der Grundstücke in Lohmar zeigt eine klare Konzentration auf mittlere Größenkategorien. Mit 57,1 % dominieren Grundstücke zwischen 500–1.000 m² das Angebot deutlich, während die kleineren und größeren Kategorien jeweils nur mit 14,3 % vertreten sind. Grundstücke unter 250 m² und über 5.000 m² sind nicht verfügbar.

Die Preisstruktur zeigt eine relativ homogene Verteilung zwischen den verfügbaren Kategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei ca. 404 €/m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² durchschnittlich ca. 484 €/m² erreicht. Der Preisunterschied zwischen den angebotenen Größenkategorien beträgt somit ca. 80 €/m², wobei tendenziell größere Grundstücke höhere Quadratmeterpreise aufweisen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Lohmar beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und zeigt eine ausgeglichene Nachfrage über verschiedene Segmente hinweg.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen hingegen mit 11 bis 13 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich mit 8 bis 10 Wochen im durchschnittlichen Bereich.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Lohmar gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 10,0 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 17,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die bauordnungsrechtlichen Vorgaben können den tatsächlichen Kaufpreis deutlich vom durchschnittlichen Bodenrichtwert abweichen lassen. Käufer sollten insbesondere auf Hanglagen, Grundstückstiefe und mögliche Bebauungseinschränkungen achten, da diese die Bebaubarkeit und damit die Werthaltigkeit maßgeblich beeinflussen.

Der Grundstückspreis in Lohmar liegt mit ca. 421 €/m² etwa 8,5 % über dem Bodenrichtwert von 387 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein Grundstück in der Praxis durchschnittlich ca. 34 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der ermittelte Richtwert angibt. Bei einem 500 m² großen Grundstück entspricht dies einem Mehrpreis von rund 17.000 €.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Bodenwert einer Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis zusätzliche wertbildende Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße und -zuschnitt, die Erschließung sowie die Bebaubarkeit. Auch die aktuelle Marktsituation und individuelle Eigenschaften wie Hanglage oder Südausrichtung fließen in den Kaufpreis ein.

Lohmar liegt mit ca. 387 €/m² exakt im regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte. Deutlich höhere Preise verzeichnen die nahegelegenen Städte Siegburg mit ca. 624 €/m² und Troisdorf mit ca. 591 €/m², während Overath mit ca. 204 €/m² und Much mit ca. 196 €/m² deutlich günstiger sind.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen städtisch geprägten Standorten und ländlicheren Gemeinden. Die Kommunen mit direkter Anbindung an größere Zentren wie Sankt Augustin (ca. 581 €/m²) erreichen deutlich höhere Werte als die peripher gelegenen Orte Ruppichteroth (ca. 170 €/m²) oder Neunkirchen-Seelscheid (ca. 330 €/m²).