Der durchschnittliche Grundstückspreis in Nottuln liegt derzeit bei ca. 88 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 83 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Nottuln einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich ca. 39 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 110 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Steigerung von nahezu 182 % über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als die Quadratmeterpreise von ca. 74 €/m² auf das bisherige Höchstniveau kletterten.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar: Die durchschnittlichen Grundstückspreise gaben innerhalb von drei Jahren um rund 20 % nach und stabilisierten sich 2024 und 2025 bei ca. 88 €/m². Diese Korrektur führte die Preise auf das Niveau von etwa 2017 zurück, wobei sie nach wie vor erheblich über den Werten der frühen 2000er Jahre liegen.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise im mittleren Bereich der letzten zehn Jahre. Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die Quadratmeterpreise noch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende, was die grundsätzlich positive langfristige Wertentwicklung unterstreicht.

In Nottuln konzentriert sich das Grundstücksangebot deutlich auf mittlere Größenkategorien. Mit 75,0 % dominieren Grundstücke zwischen 500–1.000 m² das verfügbare Angebot, während lediglich ein Viertel der Grundstücke in die Kategorie 1.000–2.000 m² fällt. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen über 2.000 m² sind im aktuellen Bestand nicht vertreten.

Die Preisunterschiede zwischen den verfügbaren Größenkategorien fallen moderat aus. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² liegen bei durchschnittlich ca. 88 €/m² und stellen damit die günstigere Option dar, während größere Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 95 €/m² geringfügig höher bewertet werden. Die Preisdifferenz zwischen der günstigsten und teuersten verfügbaren Kategorie beträgt somit ca. 7 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Nottuln beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder außergewöhnlich schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich die kürzeste Vermarktungszeit bei Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie deutlich größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 13 Wochen spürbar länger für eine erfolgreiche Vermarktung. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 9 bis 10 Wochen im günstigsten Segment des lokalen Marktes.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Nottuln (Stadt) ca. 20 % mehr als ein unerschlossenes und ca. 14 % mehr als ein teilerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie das geltende Baurecht beeinflussen die Wertermittlung deutlich. Käufer sollten daher nicht allein den Bodenrichtwert betrachten, sondern auch die individuellen Grundstückseigenschaften und ihre Bebaubarkeit prüfen.

Der Grundstückspreis liegt in Nottuln bei ca. 88 €/m² und damit etwa 4,8 % über dem Bodenrichtwert von 83 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück mit einem Aufschlag von rund 5 € pro Quadratmeter rechnen müssen. Bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² entspricht dies einer Preisdifferenz von ca. 4.000 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Lage und basiert auf vergangenen Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt beeinflusst den finalen Kaufpreis.

Nottuln liegt mit ca. 83 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 134 €/m². Noch günstiger sind lediglich Rosendahl mit ca. 64 €/m² und Billerbeck mit ca. 75 €/m², während Havixbeck mit ca. 102 €/m², Dülmen mit ca. 97 €/m² und Senden) mit ca. 95 €/m² moderate Aufschläge verzeichnen. Deutlich höhere Preise weisen Altenberge mit ca. 173 €/m² und Laer mit ca. 122 €/m² auf.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle in Richtung Münster, das mit ca. 447 €/m² mehr als das Fünffache des Nottulner Niveaus erreicht. Die Gemeinden im direkten Umkreis von Nottuln bewegen sich überwiegend zwischen 64 €/m² und 102 €/m², während die näher an Münster gelegenen Orte wie Altenberge deutlich höhere Werte aufweisen. Die ländlich geprägten Standorte im Westen und Nordwesten bleiben hingegen im unteren Preissegment der Region.