Der durchschnittliche Grundstückspreis in Dülmen liegt derzeit bei ca. 98 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 90 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Dülmen eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 43 €/m² auf zwischenzeitlich 122 €/m² im Jahr 2021. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 82 €/m² auf den Höchststand von ca. 122 €/m² anstiegen. Zwischenzeitliche Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 erwiesen sich als temporär und wurden rasch ausgeglichen.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine deutliche Trendwende gekennzeichnet. Nach dem Höhepunkt im Jahr 2021 sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise kontinuierlich auf aktuell ca. 98 €/m², was einem Rückgang von etwa 19,7 % binnen vier Jahren entspricht. Der Bodenrichtwert folgte dieser Entwicklung und liegt mit 90 €/m² ebenfalls merklich unter dem Spitzenwert von 113 €/m² aus dem Jahr 2021.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Preise weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre. Mit ca. 98 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise heute auf einem Niveau, das etwa dem Stand von 2017 entspricht und weiterhin mehr als doppelt so hoch ausfällt wie im Jahr 2000.

Die Grundstücksverteilung in Dülmen wird klar von mittleren Größen dominiert. Mit 54,5 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² das deutliche Hauptsegment, gefolgt von den kleineren Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils 18,2 %. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie sehr große Flächen über 5.000 m² sind im Angebot nicht vertreten.

Die Preisspanne zwischen den verfügbaren Kategorien zeigt moderate Unterschiede. Am günstigsten sind Grundstücke in der Größe 250–500 m² mit ca. 94 €/m², während die höchsten Preise in der Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 112 €/m² erreicht werden. Die dominierende mittlere Größenkategorie 500–1.000 m² liegt mit durchschnittlich ca. 98 €/m² im unteren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Dülmen beträgt ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Grundstücke wechseln damit in einem überschaubaren Zeitraum den Eigentümer, ohne dass sich ein ausgeprägter Nachfrageüberschuss oder längere Vermarktungsphasen zeigen.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich geringe, aber erkennbare Unterschiede. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas längere Vermarktungszeiten aufweisen. Kleinere und mittlere Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich mit ca. 9 Wochen im Durchschnitt und zeigen eine gleichmäßige Nachfrage.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Dülmen einen Aufschlag von ca. 10,0% gegenüber teilerschlossenen und ca. 20,0% gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9,0%, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und das Bauvorhaben beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Preis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern auch prüfen, welche Bebauung tatsächlich realisierbar ist und ob Altlasten oder Einschränkungen bestehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Dülmen (Stadt) mit ca. 98 €/m² etwa 8,3 % über dem Bodenrichtwert von 90 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 500 m² bedeutet dies einen Aufschlag von rund 4.000 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert. Diese Differenz ist bei der Kalkulation von Immobilieninvestitionen zu berücksichtigen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Orientierungswert und gibt den durchschnittlichen Lagewert eines unbebauten Grundstücks an. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und konkrete Lage innerhalb des Richtwertgebiets. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage beeinflussen den letztendlichen Kaufpreis.

Dülmen liegt mit ca. 90 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 95 €/m². Deutlich teurer sind Haltern am See mit ca. 168 €/m², Havixbeck mit ca. 102 €/m² und Olfen mit ca. 101 €/m². Günstiger präsentieren sich Rosendahl mit ca. 64 €/m² und Billerbeck mit ca. 75 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle, wobei Haltern am See durch seine Wasserlage mit nahezu doppelten Preisen hervorsticht. Die umliegenden Städte wie Nottuln, Lüdinghausen und Coesfeld bewegen sich mit ca. 86 bis 88 €/m² auf vergleichbarem Niveau wie Dülmen.