Der durchschnittliche Grundstückspreis in Billerbeck liegt derzeit bei ca. 75 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 72 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Billerbeck verzeichneten zwischen 2000 und 2021 einen deutlichen Anstieg von ca. 32 €/m² auf 92 €/m², was einer Steigerung um nahezu 190 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in der Phase von 2015 bis 2021, in der die Werte von ca. 62 €/m² auf den Höchststand von ca. 92 €/m² kletterten.

Seit 2022 ist jedoch eine markante Trendwende erkennbar: Die Bodenrichtwerte fielen innerhalb von drei Jahren um rund 20 % auf aktuell ca. 72 €/m². Diese Korrektur erfolgte zunächst deutlich von 2021 auf 2023, während sich die Preise zwischen 2024 und 2025 auf dem aktuellen Niveau stabilisiert haben.

Im historischen Vergleich liegen die Grundstückspreise trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte. Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa den Werten von 2016 und liegt damit weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende.

In Billerbeck (Stadt) konzentriert sich das erfasste Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der Grundstücke umfasst. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind in der Datenbasis nicht vertreten, sodass die Angebotsstruktur eine klare Fokussierung auf mittelgroße Grundstücke zeigt.

Der Bodenrichtwert für die dominante Größenkategorie liegt bei durchschnittlich ca. 75 €/m². Im Vergleich der theoretischen Preisspanne würden kleinste Grundstücke unter 250 m² mit ca. 113 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen, während Großflächen ab 5.000 m² mit ca. 60 €/m² am günstigsten bewertet wären.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Billerbeck beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderaten bis aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse zügig ablaufen und keine nennenswerten Vermarktungsschwierigkeiten bestehen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert, während kleinere Parzellen unter 250 m² sowie große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 10 Wochen im Durchschnittsbereich des lokalen Marktes.

Der Erschließungsgrad stellt einen wesentlichen Preisfaktor dar: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 24 % unter dem Preis vollerschlossener Grundstücke liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückswert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und Käufern Zeit sowie Genehmigungsrisiken erspart.

Neben diesen Faktoren sollten Käufer die konkrete Lage innerhalb Billerbecks, die Grundstücksgröße und den Zuschnitt berücksichtigen. Auch das geltende Baurecht mit seinen Vorgaben zur Geschossflächenzahl und Bebauungsart beeinflusst die Nutzbarkeit und damit den Wert erheblich. Erschließungskosten, Bodenbeschaffenheit und die Anbindung an Infrastruktur können den tatsächlichen Kaufpreis vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis in Billerbeck liegt mit ca. 75 €/m² rund 2,7 % über dem Bodenrichtwert von 72 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass für ein 800 m² großes Grundstück statt ca. 57.600 € (Bodenrichtwert) tatsächlich ca. 60.000 € gezahlt werden.

Der Unterschied erklärt sich durch individuelle Grundstücksmerkmale, die der Bodenrichtwert nicht berücksichtigt. Während der Bodenrichtwert einen Durchschnittswert für eine Lage darstellt, fließen in den tatsächlichen Grundstückspreis Faktoren wie Zuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und konkrete Bebauungsmöglichkeiten ein.

Billerbeck liegt mit ca. 72 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 93 €/m². Nur Schöppingen mit ca. 53 €/m² und Rosendahl mit ca. 64 €/m² weisen günstigere Werte auf, während Altenberge mit ca. 173 €/m² und Laer mit ca. 122 €/m² deutlich höhere Preise verzeichnen.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle, wobei insbesondere die verkehrsgünstig gelegenen Gemeinden wie Havixbeck mit ca. 102 €/m² und Dülmen mit ca. 97 €/m² höhere Werte erreichen. Die eher ländlich geprägten Orte wie Billerbeck, Rosendahl und Schöppingen bleiben im Vergleich merklich günstiger.