Der durchschnittliche Grundstückspreis in Coesfeld liegt derzeit bei ca. 88 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 83 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Coesfeld (Stadt) eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ca. 39 €/m² auf aktuell ca. 88 €/m², was einem Anstieg von rund 125 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von ca. 80 €/m² auf einen Höchststand von ca. 110 €/m² kletterten.

In den letzten drei Jahren hat sich der Trend deutlich umgekehrt. Nach dem Preishoch im Jahr 2021 sanken die Grundstückspreise kontinuierlich um ca. 20 % auf das aktuelle Niveau von ca. 88 €/m². Seit 2024 zeigen die Werte eine Stabilisierung auf diesem niedrigeren Preisniveau.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit etwa auf dem Stand von 2017 und rund 20 % unter dem historischen Höchstwert von 2021. Im langfristigen Vergleich seit dem Jahr 2000 bewegen sich die Preise jedoch weiterhin deutlich über dem damaligen Ausgangsniveau.

Die Angebotsstruktur in Coesfeld wird klar von mittelgroßen Grundstücken dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² stellt mit 50,0 % die Hälfte aller verfügbaren Grundstücke, gefolgt von der Größenklasse 1.000–2.000 m² mit 25,0 %. Kleinere Parzellen bis 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind mit jeweils 12,5 % deutlich seltener vertreten.

Die Bodenrichtwerte zeigen durchschnittlich moderate Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Die günstigsten Preise finden sich in der Kategorie 250–500 m² mit ca. 85 €/m², während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 101 €/m² das obere Preissegment bilden. Die am stärksten nachgefragte Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 89 €/m² im unteren Mittelfeld der Preisskala.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Coesfeld (Stadt) liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert kennzeichnet einen aktiven Markt mit relativ zügiger Vermittlung von Grundstücksflächen.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke mit 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen Vermarktungsdauer, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen ca. 10 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen deutlich länger am Markt verbleiben.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom und Abwasser erzielen in Coesfeld ca. 12% höhere Preise als teilerschlossene und ca. 23% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9%, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Merkmale den Grundstückspreis maßgeblich. Die mikrolokale Lage innerhalb von Coesfeld, der Grundstückszuschnitt sowie die Ausnutzbarkeit gemäß Bebauungsplan spielen eine entscheidende Rolle. Käufer sollten zudem auf mögliche Altlasten, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Einschränkungen durch Baulasten oder Wegerechte achten.

Der Grundstückspreis liegt in Coesfeld (Stadt) bei ca. 88 €/m² und damit um ca. 5,8 % über dem Bodenrichtwert von 83 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück etwa 5 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der amtliche Richtwert angibt.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und bildet den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktdynamik und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage fließen in den realen Kaufpreis ein.

Coesfeld liegt mit ca. 83 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 88 €/m². Deutlich teurer sind die Nachbarstädte Heiden mit ca. 128 €/m² und Stadtlohn mit ca. 113 €/m², während Rosendahl mit ca. 64 €/m² und Legden mit ca. 68 €/m² günstiger sind. Dülmen als größere Nachbarstadt erreicht ca. 97 €/m².

In der Region zeigt sich ein differenziertes Preisgefälle ohne klares Stadt-Land-Muster. Die höchsten Werte finden sich in den westlichen Kommunen Heiden und Stadtlohn, während die ländlich geprägten Gemeinden Rosendahl und Legden die niedrigsten Bodenrichtwerte aufweisen. Die Preisspanne zwischen ca. 64 €/m² und ca. 128 €/m² verdeutlicht die unterschiedlichen Marktbedingungen im Münsterland.