Der durchschnittliche Grundstückspreis in Marl liegt derzeit bei ca. 205 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 189 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Marl zeigen seit dem Jahr 2000 einen insgesamt deutlichen Aufwärtstrend. Von ca. 80 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte auf zwischenzeitlich 226 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von über 180 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, während die frühen 2000er Jahre noch von moderateren Zuwächsen geprägt waren.

Nach dem Höchststand 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die bis 2024 auf 180 €/m² führte und damit einen Rückgang von ca. 20 % markierte. Diese Abwärtsbewegung erstreckte sich über drei Jahre und brachte die Preise auf das Niveau von 2017 zurück. Das Jahr 2025 zeigt mit 190 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung um ca. 5,6 %.

Die aktuellen Bodenrichtwerte liegen trotz der jüngsten Korrektur deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und etwa 137 % über dem Ausgangsniveau von 2000. Im Vergleich zum Höchststand von 2021 befinden sich die Preise aktuell jedoch um ca. 16 % niedriger.

Im Stadtgebiet Marl zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Grundstückspreisen zwischen den einzelnen Stadtteilen. Der Stadtkern weist mit ca. 306 €/m² die höchsten Grundstückspreise auf, gefolgt von Drewer-Süd mit ca. 294 €/m². Am günstigsten sind Grundstücke in der Chemiezone mit ca. 173 €/m² zu erwerben.

Die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt ca. 133 €/m², was einem Unterschied von etwa 43,5 % entspricht. Auffällig ist ein durchgehendes Preisgefälle vom Zentrum zu den Randlagen, wobei die südlichen Stadtteile Drewer-Süd und Hüls-Süd jeweils höhere Werte aufweisen als ihre nördlichen Pendants. Die zentrumsnahen Lagen im Stadtkern und in Drewer dominieren klar das obere Preissegment.

In Marl dominieren mittlere Grundstücksgrößen das Angebot deutlich. Die Kategorie 500–1.000 m² stellt mit 40,0 % den größten Anteil, gefolgt von Grundstücken zwischen 1.000–2.000 m² mit 25,0 % und kleineren Parzellen von 250–500 m² mit 20,0 %. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie Großflächen über 5.000 m² sind im erfassten Bestand nicht vertreten.

Die Bodenrichtwerte zeigen durchschnittlich nur moderate Unterschiede zwischen den vertretenen Größenkategorien. Die günstigsten Preise liegen mit ca. 197 €/m² in der Kategorie 250–500 m², während größere Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 236 €/m² die höchsten Werte erreichen. Die mittleren Größenkategorien bewegen sich mit ca. 207–222 €/m² in einem vergleichbaren Preisniveau.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Marl beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum einen Käufer finden.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich nur geringfügige Unterschiede. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas längere Vermarktungszeiten aufweisen. Die kleineren und mittleren Kategorien bis 2.000 m² bewegen sich durchweg im Bereich von ca. 8 bis 9 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Marl ca. 9 % mehr als ein nur teilerschlossenes und sogar ca. 18 % mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Kosten für das Genehmigungsverfahren entfallen.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb von Marl, der Grundstückszuschnitt sowie die im Bebauungsplan festgelegten Nutzungsmöglichkeiten spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten zudem auf Bodenbeschaffenheit, mögliche Altlasten und die Verfügbarkeit von Infrastruktur wie Schulen oder Nahverkehr achten.

Der Grundstückspreis liegt in Marl bei ca. 205 €/m² und damit etwa 8,1 % über dem Bodenrichtwert von 189 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 8.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungsgrad, die Grundstücksform und -größe sowie die aktuelle Marktsituation zum Zeitpunkt des Verkaufs.

Marl liegt mit ca. 189 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 209 €/m² und zählt damit zu den günstigeren Standorten im nördlichen Ruhrgebiet. Während Recklinghausen und Herne mit jeweils ca. 262 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Datteln mit ca. 161 €/m² und Haltern am See mit ca. 168 €/m² noch unter dem Marler Niveau.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen den urbanen Zentren und den ländlich geprägten Randlagen. Die Städte mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet wie Bottrop und Gelsenkirchen erreichen mit ca. 240 €/m² bzw. 209 €/m² höhere Werte, während periphere Standorte wie Haltern am See und Datteln deutlich günstiger bleiben.