Der durchschnittliche Grundstückspreis in Preußisch Oldendorf liegt derzeit bei ca. 40 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 39 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,8% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Preußisch Oldendorf zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ca. 17 €/m² auf zwischenzeitlich 50 €/m² im Jahr 2021. Über diesen Zeitraum von zwei Jahrzehnten verteuerten sich die Grundstücke um durchschnittlich 194 %, wobei das Preiswachstum nicht kontinuierlich verlief, sondern phasenweise unterschiedlich stark ausfiel.

In den vergangenen fünf Jahren vollzog sich eine markante Trendwende: Nach einem Höchststand von ca. 50 €/m² im Jahr 2021 setzten deutliche Preisrückgänge ein. Zwischen 2021 und 2025 sanken die Grundstückspreise um ca. 20 % auf aktuell durchschnittlich 40 €/m², womit sich das Preisniveau wieder auf dem Stand von 2017 bewegt.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Im Vergleich zum Ausgangsniveau des Jahres 2000 entspricht das heutige Preisniveau immer noch einer Wertsteigerung von ca. 135 %.

In Preußisch Oldendorf konzentriert sich das gesamte Grundstücksangebot auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der verfügbaren Grundstücke umfasst. Mit lediglich 2 erfassten Grundstücken zeigt sich eine sehr begrenzte Datenbasis, die ausschließlich mittelgroße Grundstücke abbildet.

Der durchschnittliche Preis für die verfügbare Größenkategorie liegt bei ca. 41 €/m². Da ausschließlich Grundstücke im Segment 500–1.000 m² vorhanden sind, lassen sich keine Preisunterschiede zwischen verschiedenen Größenklassen am Markt beobachten.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Preußisch Oldendorf beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum den Eigentümer wechseln. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und signalisiert eine ausgewogene Nachfrage-Angebots-Situation.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, während sehr kleine Parzellen bis 250 m² mit ca. 12 Wochen etwas länger benötigen. Besonders zeitintensiv gestaltet sich der Verkauf großer Grundstücke, wobei Flächen ab 2.000 m² zwischen 13 und 14 Wochen Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich deutlich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom und Abwasser erzielen in Preußisch Oldendorf einen Preisaufschlag von ca. 10,0 % gegenüber teilerschlossenen Flächen und ca. 17,0 % im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9,0 %, da Käufer sofort mit dem Bauvorhaben beginnen können und rechtliche Unsicherheiten entfallen.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Die Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach dem Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und mögliche Erschließungskosten prüfen, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.

Der Grundstückspreis in Preußisch Oldendorf liegt mit ca. 40 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 39 €/m². Der Aufschlag beträgt lediglich +2,7 %, was auf einen weitgehend durchschnittlichen Immobilienmarkt ohne besondere Werttreiber hindeutet. In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein Grundstück nahezu den Orientierungswert zahlen, den die Gutachterausschüsse ermittelt haben.

Der Unterschied zwischen beiden Werten entsteht, weil der Grundstückspreis die individuelle Lage und Beschaffenheit des konkreten Objekts berücksichtigt. Während der Bodenrichtwert einen Durchschnittswert für eine Zone darstellt, fließen in den tatsächlichen Kaufpreis Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Hanglage oder die unmittelbare Nachbarschaft ein. Der geringe Aufschlag in Preußisch Oldendorf deutet darauf hin, dass die meisten Grundstücke relativ standardisierte Eigenschaften aufweisen.

Preußisch Oldendorf liegt mit ca. 39 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 60 €/m². Nur Stemwede mit ca. 27 €/m² ist in der Region günstiger, während die Nachbarstädte Bünde mit ca. 110 €/m², Kirchlengern mit ca. 95 €/m² und Rödinghausen mit ca. 87 €/m² erheblich teurer sind.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zugunsten der ländlich geprägten Gemeinden: Während größere Orte wie Bünde und Lübbecke Preise über 60 €/m² aufweisen, bleiben ländlichere Gemeinden wie Bad Essen mit ca. 43 €/m² oder Hüllhorst mit ca. 48 €/m² moderater. Die Spanne zwischen dem günstigsten und teuersten Standort beträgt über 80 €/m², was die unterschiedliche Marktdynamik in der Region verdeutlicht.