Der durchschnittliche Grundstückspreis in Rödinghausen liegt derzeit bei ca. 86 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 83 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,9% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Rödinghausen zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlich steigenden Verlauf. Von einem Ausgangsniveau von ca. 38 €/m² im Jahr 2000 entwickelten sich die Preise mit einigen Schwankungen kontinuierlich nach oben und erreichten im Jahr 2021 mit ca. 107 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Dies entspricht einer Wertsteigerung von rund 180 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Nach dem Erreichen des Maximums im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Die Preise gaben in den Folgejahren merklich nach und fielen bis 2024 auf ca. 86 €/m² zurück, was einem Rückgang von etwa 20 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Im aktuellen Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 87 €/m² eine leichte Stabilisierung auf niedrigerem Niveau.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit etwa auf dem Preisniveau der Jahre 2017/2018 und bewegen sich weiterhin deutlich über den Werten der frühen 2000er Jahre. Trotz der jüngsten Korrektur liegt das aktuelle Preisniveau noch mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums.

In Rödinghausen konzentriert sich das gesamte Angebot auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller erfassten Grundstücke umfasst. Die kleineren und größeren Größenkategorien sind nicht vertreten, wodurch sich eine sehr homogene Angebotsstruktur ergibt.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der verfügbaren Kategorie liegt bei ca. 87 €/m². Zum Vergleich weisen die nicht verfügbaren Kategorien rechnerische Werte zwischen ca. 69 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² und ca. 131 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m² auf, wobei diese Angaben aufgrund fehlender tatsächlicher Angebote nur theoretische Richtwerte darstellen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 9 Wochen deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt in Rödinghausen hin. Grundstücke wechseln im Stadtgebiet vergleichsweise zügig den Eigentümer, was auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragesituation hindeutet.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während größere Areale ab 5.000 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger auf dem Markt verbleiben. Die kleineren und mittleren Kategorien bis 2.000 m² bewegen sich durchweg im Bereich von ca. 8–9 Wochen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich unmittelbar auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Abwasser und Straßenzugang erzielen in Rödinghausen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10,0 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 15,0 % liegt. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da Käufer Zeit und Planungsrisiken sparen.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan bestimmen maßgeblich die Wertbildung. Käufer sollten zudem Aspekte wie Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und mögliche Altlasten prüfen, da diese nachträgliche Mehrkosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Rödinghausen bei ca. 86 €/m² und damit rund 3,1 % über dem Bodenrichtwert von 83 €/m². Dieser vergleichsweise geringe Aufschlag bedeutet, dass Grundstücke in der Praxis nur wenig teurer gehandelt werden als der amtliche Richtwert vorgibt.

Der Unterschied entsteht, weil der Grundstückspreis die individuellen Eigenschaften jeder Fläche berücksichtigt. Faktoren wie konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad oder Bodenbeschaffenheit fließen in den tatsächlichen Kaufpreis ein, während der Bodenrichtwert lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für ein bestimmtes Gebiet darstellt.

Rödinghausen liegt mit ca. 83 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 78 €/m². Deutlich teurer sind die nahegelegenen Städte Bünde mit ca. 110 €/m², Spenge mit ca. 114 €/m² und Enger mit ca. 117 €/m². Günstiger präsentieren sich hingegen Preußisch Oldendorf mit ca. 40 €/m², Melle mit ca. 45 €/m² und Bad Essen mit ca. 43 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den stärker urbanisierten Gemeinden und den ländlicheren Standorten. Während die Städte im Verdichtungsraum wie Bünde, Spenge und Enger Preise über 110 €/m² erreichen, liegen die periphereren Gemeinden mit Werten zwischen 40 und 48 €/m² deutlich darunter. Rödinghausen nimmt dabei eine mittlere Position ein und profitiert von der Nähe zu den größeren Nachbarstädten bei gleichzeitig moderateren Preisen.