Der durchschnittliche Grundstückspreis in Niederkassel liegt derzeit bei ca. 592 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 577 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Niederkassel einen deutlichen Aufwärtstrend von ca. 265 €/m² auf aktuell ca. 592 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 123 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 504 €/m² auf ca. 745 €/m² kletterten. Moderate Rückgänge gab es lediglich in den Jahren 2008/2009 sowie 2022 bis 2024.

In den letzten Jahren zeigt sich eine markante Trendwende: Nach dem Höchststand von ca. 745 €/m² im Jahr 2021 setzte eine Korrektur ein, die die Preise bis 2024 auf ca. 592 €/m² zurückführte. Dieser Rückgang von rund 20,5 % innerhalb von drei Jahren stellt die deutlichste Preiskorrektur im betrachteten Zeitraum dar. Seit 2024 stabilisieren sich die Werte auf dem aktuellen Niveau.

Die heutigen Grundstückspreise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017. Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Werte im oberen Drittel der dokumentierten Preisentwicklung.

In Niederkassel dominiert klar die Größenkategorie 500–1.000 m² mit einem Anteil von 55,6 % an allen erfassten Grundstücken. Daneben sind Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit 22,2 % vertreten, während die kleineren und größeren Kategorien jeweils nur mit 11,1 % am Angebot teilhaben.

Die Bodenrichtwerte zeigen durchschnittlich Preise zwischen ca. 568 €/m² und ca. 680 €/m² in den besetzten Kategorien. Die günstigste Kategorie bildet mit ca. 568 €/m² die Größe 250–500 m², während Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 680 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Die dominierende Kategorie 500–1.000 m² liegt mit ca. 598 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Niederkassel beträgt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Verkäufe in überschaubaren Zeiträumen realisiert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen von 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen bereits etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12–13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen. Die mittleren Grundstücksgrößen zwischen 250 und 2.000 m² finden somit am schnellsten ihre Käufer.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Niederkassel ca. 11% höhere Preise als teilerschlossene und ca. 22% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die zulässige bauliche Nutzung nach Bebauungsplan beeinflussen die Wertbildung erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern auch prüfen, ob das Grundstück für ihr konkretes Bauvorhaben geeignet ist und welche Baurechte tatsächlich bestehen.

Der Grundstückspreis liegt in Niederkassel mit ca. 592 €/m² rund 2,5 % über dem Bodenrichtwert von 577 €/m². Diese Differenz von etwa 15 €/m² bedeutet bei einem 500 m² großen Grundstück einen Mehrpreis von ca. 7.500 €. Der Aufschlag fällt damit vergleichsweise moderat aus.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für ein Gebiet und berücksichtigt grundstücksspezifische Merkmale nicht. Der tatsächliche Grundstückspreis wird hingegen durch individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit bestimmt. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Ausstattungsmerkmale fließen in den realen Verkaufspreis ein.

Niederkassel liegt mit ca. 577 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 490 €/m². Während die Landeshauptstadt Bonn mit ca. 636 €/m² und Siegburg mit ca. 624 €/m² noch höhere Werte aufweisen, liegen nahegelegene Städte wie Wesseling mit ca. 298 €/m² oder Brühl mit ca. 331 €/m² erheblich darunter. Auch Rösrath mit ca. 343 €/m² und Lohmar mit ca. 421 €/m² bleiben deutlich unter dem Niederkasseler Niveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle mit höheren Werten in Bonnähe sowie in den rechtsrheinischen Städten Troisdorf mit ca. 591 €/m² und Sankt Augustin mit ca. 581 €/m². Die günstigeren Grundstückspreise finden sich tendenziell in den etwas peripher gelegenen Städten der Region, während die bonnnahen Gemeinden wie Bornheim mit ca. 545 €/m² und Alfter mit ca. 534 €/m² im mittleren Preissegment liegen.