Der durchschnittliche Grundstückspreis in Troisdorf liegt derzeit bei ca. 591 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 571 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Troisdorf zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 256 €/m² auf aktuell 572 €/m², was einer Steigerung um ca. 123,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 487 €/m² auf 719 €/m² kletterten und damit innerhalb von sechs Jahren um ca. 47,6 % zulegten.

Seit dem Höchststand im Jahr 2021 ist jedoch eine merkliche Trendwende eingetreten. Die Bodenrichtwerte korrigierten bis 2024 auf 571 €/m² und gaben damit um ca. 20,6 % nach. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte bei durchschnittlich ca. 591 €/m² und zeigen damit erstmals seit drei Jahren eine leichte Seitwärtsbewegung.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langjährigen Mittel und bewegen sich auf einem historisch hohen Niveau. Im Vergleich zum Vorkrisenjahr 2019 bleiben die Werte um ca. 10,8 % niedriger, während sie gegenüber 2015 immer noch einen Zugewinn von ca. 17,4 % aufweisen.

Die höchsten Grundstückspreise in Troisdorf verzeichnet Müllekoven mit ca. 723 €/m², gefolgt von Bergheim mit ca. 702 €/m² und Eschmar mit ca. 630 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Altenrath mit ca. 382 €/m², was den Stadtteil zum preiswertesten Standort im Stadtgebiet macht.

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt ca. 341 €/m², was einer Differenz von etwa 89,3 % entspricht. Auffällig ist die relativ homogene Preisgestaltung im mittleren Segment, wo die Stadtteile Mitte, Sieglar und Kriegsdorf mit Werten zwischen ca. 614 und 618 €/m² eng beieinander liegen.

Die Angebotsstruktur in Troisdorf wird eindeutig von mittleren Grundstücksgrößen geprägt. Mit 9 Grundstücken dominiert die Kategorie 500–1.000 m², die 50,0% des Angebots ausmacht. Die Größenklassen 1.000–2.000 m² (22,2%) und 250–500 m² (16,7%) ergänzen das Angebot, während sehr kleine und sehr große Parzellen nicht vertreten sind.

Die Preisspanne zwischen den Kategorien zeigt deutliche Unterschiede von ca. 200 €/m². Am günstigsten sind Grundstücke der Größe 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 567 €/m², während die Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 679 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweist. Die dominante Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 597 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Troisdorf beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitraum realisiert werden können.

Die Vermarktungszeiten variieren je nach Grundstücksgröße: Besonders zügig werden Grundstücke von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen veräußert. Größere Objekte ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen eine längere Vermarktungsphase, während kleinere und mittelgroße Grundstücke bis 2.000 m² durchweg bei ca. 9 Wochen liegen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich unmittelbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Troisdorf ca. 10% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 16% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen den Wert erheblich. Käufer sollten zudem Bodenbeschaffenheit, Altlasten und mögliche Erschließungsbeiträge prüfen, da diese den Gesamtaufwand für die Bebauung maßgeblich verändern können.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Troisdorf liegt mit ca. 591 €/m² um etwa 3,3 % über dem Bodenrichtwert von 571 €/m². Das bedeutet, dass Käufer im Schnitt rund 20 € pro Quadratmeter mehr zahlen als der offizielle Richtwert angibt.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen Durchschnittswert für Grundstücke in vergleichbarer Lage dar, während der Grundstückspreis die individuellen Eigenschaften des jeweiligen Objekts einbezieht. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit oder die unmittelbare Nachbarschaft beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Auch die aktuelle Marktlage und das konkrete Angebot-Nachfrage-Verhältnis zum Verkaufszeitpunkt wirken sich auf den letztlich gezahlten Preis aus.

Troisdorf liegt mit ca. 571 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 476 €/m². Während Bonn mit ca. 636 €/m² und Siegburg mit ca. 624 €/m² noch höhere Preise aufweisen, liegen Lohmar mit ca. 421 €/m² und Wesseling mit ca. 298 €/m² spürbar günstiger.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen urbanen Zentren und ländlicheren Gemeinden. Die Grundstückspreise fallen mit zunehmender Entfernung von der Großstadt Bonn und den zentral gelegenen Städten wie Troisdorf tendenziell ab, wobei periphere Orte wie Rösrath und Neunkirchen-Seelscheid mit ca. 343 €/m² und ca. 330 €/m² die günstigsten Werte erreichen.