Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schöppingen liegt derzeit bei ca. 53 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 51 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 10,6% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 7,1% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Schöppingen (Stadt) zeigen die Grundstückspreise seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von ca. 21 €/m² auf aktuell ca. 53 €/m². Dies entspricht einer Preissteigerung von rund 152,4 % über den gesamten Betrachtungszeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung ab 2015, als die Preise von ca. 41 €/m² innerhalb von sechs Jahren auf den Höchststand von ca. 61 €/m² im Jahr 2021 kletterten.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine markante Trendwende gekennzeichnet. Nach dem Höhepunkt 2021 fielen die Preise zunächst auf ca. 48 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von etwa 21,3 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Das Jahr 2025 zeigt mit ca. 53 €/m² jedoch eine erste Erholung und deutet auf eine mögliche Stabilisierung des Preisniveaus hin.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Grundstückspreise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Mit ca. 53 €/m² bewegen sich die Preise auf einem Niveau, das dem Stand von 2018 entspricht und nach wie vor mehr als doppelt so hoch ist wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums.

In Schöppingen liegt ausschließlich ein Grundstück in der Größenkategorie 500–1.000 m² vor, was 100,0 % des gesamten Datenangebots ausmacht. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind in der Erfassung nicht vertreten.

Der Bodenrichtwert für die verfügbare Kategorie beträgt durchschnittlich ca. 54 €/m². Aufgrund der singulären Datenlage lassen sich keine aussagekräftigen Preisvergleiche zwischen verschiedenen Größensegmenten vornehmen. Die theoretischen Richtwerte für nicht vertretene Kategorien bewegen sich zwischen ca. 43 €/m² für sehr große Flächen und ca. 81 €/m² für Kleinstgrundstücke.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Schöppingen beträgt ca. 7 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, auf dem Kaufinteressenten zeitnah Verkaufsentscheidungen treffen und Transaktionen zügig abgewickelt werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Während Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 6 Wochen am schnellsten einen Käufer finden, verlängert sich die Vermarktungsdauer bei größeren Flächen sukzessive auf ca. 9 Wochen bei Grundstücken über 5.000 m². Kleinere und mittelgroße Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich einheitlich im Bereich von ca. 6 bis 7 Wochen.

Der Erschließungsgrad zählt zu den wesentlichen Preisfaktoren bei Grundstücken in Schöppingen. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 11 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 19 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Bebauungsart wirken sich unmittelbar auf den erzielbaren Kaufpreis aus. Käufer sollten daher prüfen, ob das Grundstück für ihr Bauvorhaben geeignet ist und welche spezifischen Auflagen das jeweilige Baugebiet vorsieht.

Der Grundstückspreis liegt in Schöppingen mit ca. 53 €/m² um etwa 4,6 % über dem Bodenrichtwert von 51 €/m². Für ein typisches Baugrundstück von 800 m² bedeutet dies einen Aufpreis von rund 1.600 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert. Diese Differenz bewegt sich im üblichen Rahmen für den regionalen Immobilienmarkt.

Der Bodenrichtwert stellt einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage dar. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit sowie aktuelle Marktverhältnisse von Angebot und Nachfrage.

Schöppingen liegt mit ca. 51 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 88 €/m². Während die unmittelbaren Nachbarstädte Metelen mit ca. 70 €/m² und Rosendahl mit ca. 64 €/m² moderate Preisniveaus aufweisen, erreichen weiter entfernte Standorte wie Gronau (Westfalen)) mit ca. 137 €/m² oder Laer mit ca. 122 €/m² deutlich höhere Werte.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle mit zunehmender Entfernung: Während die direkten Nachbarorte überwiegend zwischen 64 €/m² und 77 €/m² liegen, steigen die Preise in den weiter entfernten Städten Steinfurt mit ca. 109 €/m² und Ochtrup mit ca. 95 €/m² merklich an. Die günstigsten Bodenrichtwerte finden sich im unmittelbaren Umkreis von maximal 8 km um Schöppingen.