Der durchschnittliche Grundstückspreis in Legden liegt derzeit bei ca. 68 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 62 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 18,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 15% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Legden zeigt sich seit dem Jahr 2000 ein deutlicher Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen. Der Bodenrichtwert stieg von 23 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 65 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 183 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von 44 €/m² auf 65 €/m² kletterten.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine markante Trendwende gekennzeichnet. Nach dem Höchststand 2021 sanken die Bodenrichtwerte drei Jahre in Folge auf einen Tiefpunkt von 52 €/m² im Jahr 2024. Im Jahr 2025 zeigt sich jedoch eine deutliche Erholung, mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 62 €/m² und einem durchschnittlichen Grundstückspreis von ca. 68 €/m².

Trotz der zwischenzeitlichen Korrektur liegen die aktuellen Preise weiterhin um rund 170 % über dem Ausgangsniveau von 2000. Die Werte bewegen sich damit nahe am historischen Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre, nachdem die Überhitzung der Jahre 2020 bis 2021 abgebaut wurde.

In Legden liegt ausschließlich ein Grundstück in der Größenkategorie 500–1.000 m² vor, was 100,0 % des erfassten Angebots ausmacht. Die übrigen Größenkategorien sind in der vorliegenden Datenbasis nicht vertreten, sodass keine Aussagen zur Angebotsvielfalt möglich sind.

Der Bodenrichtwert für die verfügbare Kategorie beträgt durchschnittlich ca. 69 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenklassen ist aufgrund der singulären Datenlage nicht möglich. Die angegebenen Richtwerte für andere Größenkategorien rangieren zwischen ca. 54 €/m² und ca. 103 €/m², bleiben aber ohne verfügbare Grundstücke theoretische Referenzwerte.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Legden beträgt ca. 7 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Markt mit solider Nachfrage hin, bei dem Verkäufe zügig abgewickelt werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 6 Wochen am schnellsten vermarktet, während kleinere Grundstücke bis 500 m² und mittelgroße Flächen bis 2.000 m² die durchschnittlichen 7 Wochen benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit ca. 8 bis 9 Wochen etwas längere Vermarktungszeiten auf, wobei besonders großflächige Objekte über 5.000 m² mit ca. 9 Wochen den spezialisierten Käuferkreis widerspiegeln.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Legden Aufschläge von ca. 10,0 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 16,0 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert um weitere ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Preis. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die Ausnutzbarkeit gemäß Bebauungsplan beeinflussen die Verwertbarkeit erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis, sondern auch die Bebauungsmöglichkeiten und die konkrete Lage im Verhältnis zu Infrastruktur prüfen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Legden bei ca. 68 €/m² und damit etwa 9,4 % über dem Bodenrichtwert von 62 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 3.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage. Diese zusätzlichen Eigenschaften erklären die Preisdifferenz zwischen dem statistischen Richtwert und dem tatsächlichen Marktpreis.

Legden liegt mit ca. 62 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 80 €/m². Nur Schöppingen ist mit ca. 53 €/m² günstiger, während die nahegelegenen Städte Ahaus mit ca. 112 €/m² und Stadtlohn mit ca. 113 €/m² nahezu doppelt so hohe Bodenrichtwerte aufweisen.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den größeren Zentren und den kleineren Gemeinden. Während Coesfeld mit ca. 88 €/m², Gescher mit ca. 84 €/m² und Horstmar mit ca. 77 €/m² im oberen Preissegment liegen, bewegen sich die ländlicheren Gemeinden wie Legden, Rosendahl und Schöppingen im unteren Preisbereich der Region.