Der durchschnittliche Grundstückspreis in Remscheid liegt derzeit bei ca. 208 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 195 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Remscheid zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich ca. 92 €/m² auf zwischenzeitliche Höchstwerte. Über einen Zeitraum von zwei Jahrzehnten verteuerten sich die Grundstücke durchschnittlich um mehr als 150 %, wobei die Preissteigerung besonders zwischen 2015 und 2021 an Dynamik gewann.

Nach dem Erreichen des Höchststands von ca. 261 €/m² im Jahr 2021 setzte eine markante Trendwende ein. Die Preise korrigierten sich innerhalb von drei Jahren um etwa 20,3 % auf das aktuelle Niveau von ca. 208 €/m². Seit 2024 zeigt sich eine Stabilisierung mit unveränderten Werten.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017. Der Bodenrichtwert von 195 €/m² bewegt sich damit mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn der 2000er Jahre, was die substanzielle Wertsteigerung der vergangenen 25 Jahre unterstreicht.

Die teuersten Grundstücke in Remscheid befinden sich in Alt-Remscheid mit durchschnittlich ca. 217 €/m², dicht gefolgt von Süd mit ca. 210 €/m². Am günstigsten sind Grundstücke in Lennep mit ca. 202 €/m² und Lüttringhausen mit ca. 204 €/m².

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt lediglich ca. 15 €/m², was auf ein vergleichsweise homogenes Preisniveau im gesamten Stadtgebiet hindeutet. Auffällig ist die nahezu gleichmäßige Abstufung der Preise zwischen den vier Stadtteilen, wobei die Unterschiede zwischen benachbarten Rängen jeweils nur 2 bis 8 €/m² betragen.

Die Verteilung der Grundstücke in Remscheid zeigt eine klare Konzentration im mittleren Segment: Fast die Hälfte aller Grundstücke (48,7 %) liegt in der Kategorie 500–1.000 m². Mit deutlichem Abstand folgen Grundstücke zwischen 250–500 m² mit 23,1 % sowie kleinere Parzellen zwischen 1.000–2.000 m² mit 15,4 %. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² und größere Flächen über 2.000 m² spielen mit zusammen nur 12,8 % eine untergeordnete Rolle.

Bei den Preisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild über die Größenkategorien hinweg. Die günstigsten Quadratmeterpreise finden sich mit durchschnittlich ca. 195 €/m² bei Grundstücken der Größe 250–500 m², während die kleinsten Parzellen unter 250 m² mit ca. 328 €/m² am teuersten sind. Die dominierenden mittelgroßen Grundstücke zwischen 500–1.000 m² bewegen sich mit ca. 205 €/m² im moderaten Preissegment, während größere Flächen zwischen 1.000–5.000 m² bei ca. 232–253 €/m² liegen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Remscheid beträgt ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse zügig, aber nicht überstürzt ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Besonders kleine Parzellen unter 250 m², große Flächen zwischen 2.000–5.000 m² sowie Grundstücke über 5.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen merklich länger bis zum Verkaufsabschluss.

Der Erschließungsgrad zeigt einen deutlichen Einfluss auf die Grundstückspreise in Remscheid. Voll erschlossene Grundstücke erzielen im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12,0 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 24,0 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und Bauvorhaben beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad und der Baugenehmigung beeinflussen weitere Kriterien den Kaufpreis erheblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt und die baurechtlichen Festsetzungen im Bebauungsplan wirken sich unmittelbar auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten besonders auf die maximal zulässige Geschossflächenzahl und mögliche Nutzungseinschränkungen achten, da diese das Bebauungspotenzial maßgeblich bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Remscheid mit ca. 208 €/m² etwa 6 % über dem Bodenrichtwert von 195 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen Aufschlag von rund 13 € pro Quadratmeter einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für ein definiertes Gebiet, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bebaubarkeit beeinflussen den Kaufpreis. Besonders vorteilhafte oder ungünstige Eigenschaften können den Preis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Remscheid liegt mit ca. 195 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 217 €/m². Während Solingen und Leichlingen mit jeweils ca. 308 €/m² die höchsten Preise der Region aufweisen, ordnet sich Remscheid im unteren Mittelfeld ein, vergleichbar mit Wermelskirchen (ca. 196 €/m²) und Radevormwald (ca. 192 €/m²). Noch günstiger sind lediglich Wipperfürth mit ca. 158 €/m² und Ennepetal mit ca. 149 €/m².

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen urbanen und peripheren Lagen. Die Nähe zu größeren Zentren wie Wuppertal (ca. 224 €/m²) und Solingen treibt die Preise nach oben, während ländlichere Kommunen wie Ennepetal und Wipperfürth deutlich günstigere Werte aufweisen. Remscheid positioniert sich trotz seiner Größe im günstigeren Segment der bergischen Städtelandschaft.