Der durchschnittliche Grundstückspreis in Breckerfeld liegt derzeit bei ca. 104 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 97 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Breckerfeld eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 46 €/m² auf aktuell ca. 104 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 126 % über den Betrachtungszeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von durchschnittlich ca. 89 €/m² auf ca. 130 €/m² anstiegen.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt eine deutliche Trendwende mit rückläufigen Preisen. Von ihrem Höchststand bei ca. 130 €/m² im Jahr 2021 sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise kontinuierlich auf ca. 104 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von 20 % entspricht. Die Preise haben sich seitdem auf diesem Niveau stabilisiert und verharren unverändert.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt. Das derzeitige Preisniveau bewegt sich etwa auf dem Stand von 2017 und liegt damit weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn der 2000er Jahre.

In Breckerfeld (Stadt) konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der erfassten Grundstücke umfasst. Mit insgesamt nur zwei verfügbaren Grundstücken zeigt sich eine stark limitierte Angebotsstruktur ohne Diversifizierung nach verschiedenen Flächengrößen.

Der Bodenrichtwert für die einzige besetzte Kategorie liegt bei durchschnittlich ca. 105 €/m². Ein Vergleich zwischen den Größenkategorien ist aufgrund der fehlenden Streuung nicht möglich, da ausschließlich mittelgroße Grundstücke im Markt vertreten sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Breckerfeld beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder außergewöhnlich schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, während kleine Parzellen bis 250 m² mit ca. 12 Wochen bereits längere Vermarktungszeiten aufweisen. Besonders große Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 13 bis 14 Wochen erheblich mehr Zeit bis zum Verkauf, wobei die Vermarktungsdauer mit zunehmender Grundstücksgröße kontinuierlich steigt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Breckerfeld (Stadt) einen um ca. 13 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen. Gegenüber unerschlossenen Grundstücken beträgt der Aufschlag sogar ca. 22 %, da Käufer die Kosten für Straßenanbindung, Kanal und Versorgungsleitungen bereits einpreisen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baubeginn beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan bestimmen die Attraktivität einer Fläche maßgeblich. Käufer sollten zudem prüfen, ob Altlasten vorliegen, welche Geschossflächenzahl zulässig ist und ob topografische Besonderheiten die Bebaubarkeit einschränken.

Der Grundstückspreis liegt in Breckerfeld mit ca. 104 €/m² etwa 7 % über dem Bodenrichtwert von 97 €/m². Diese Differenz von ca. 7 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 3.500 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in Standardlage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Faktoren wie konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Nachfrage. Auch besondere Eigenschaften des Grundstücks wie Hanglage, Ausrichtung oder vorhandene Baugenehmigungen fließen in den finalen Verkaufspreis ein.

Breckerfeld liegt mit ca. 97 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 125 €/m². Während Radevormwald und Schwelm mit jeweils ca. 192 €/m² nahezu doppelt so hohe Werte erreichen, liegen Schalksmühle mit ca. 57 €/m² und Nachrodt-Wiblingwerde mit ca. 48 €/m² noch unterhalb des Breckerfelder Niveaus. Auch Halver zeigt mit ca. 61 €/m² günstigere Preise.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen städtisch geprägten und ländlichen Kommunen. Während die näher an größeren Zentren gelegenen Städte wie Gevelsberg mit ca. 178 €/m² oder Wetter (Ruhr)) mit ca. 184 €/m² höhere Werte aufweisen, bleiben die kleineren, peripherer gelegenen Gemeinden deutlich unter dem Durchschnitt. Selbst Hagen als Großstadt erreicht mit ca. 110 €/m² nur moderate Preise.