Der durchschnittliche Grundstückspreis in Ennepetal liegt derzeit bei ca. 150 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 139 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Ennepetal zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ursprünglich ca. 62 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 174 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 180,6 % über zwei Jahrzehnte. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von ca. 118 €/m² auf den Höchststand kletterten.

Seit 2022 ist jedoch eine merkliche Trendwende erkennbar. Die Bodenrichtwerte gaben innerhalb von drei Jahren von ca. 174 €/m² auf aktuell ca. 139 €/m² nach, was einem Rückgang von etwa 20,1 % entspricht. Diese Korrektur führte die Preisniveaus annähernd auf das Niveau von 2017 zurück.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Werte dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2025. Trotz der jüngsten Korrektur befinden sich die Grundstückspreise weiterhin auf einem gehobenen Niveau und haben sich gegenüber dem Ausgangsjahr 2000 mehr als verdoppelt.

In Ennepetal dominieren klar Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m², die mit 57,1 % mehr als die Hälfte aller erfassten Flächen ausmachen. Die übrigen Kategorien sind mit jeweils 14,3 % deutlich seltener vertreten, wobei sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie sehr große Grundstücke über 5.000 m² in der Erfassung nicht vorkommen.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen ca. 120 €/m² und ca. 228 €/m². Die größte Kategorie von 500–1.000 m² liegt mit durchschnittlich ca. 151 €/m² im mittleren Preissegment, während kleinere Grundstücke bis 250 m² rechnerisch die höchsten Werte aufweisen. Mit zunehmender Grundstücksgröße zeigt sich tendenziell ein moderater Preisrückgang, wobei die Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 172 €/m² eine Ausnahme bildet.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Ennepetal beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe weder außergewöhnlich schnell noch verzögert ablaufen. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich vergleichbarer Städte.

Die Vermarktungsdauer variiert nach Grundstücksgröße zwischen ca. 8 und 12 Wochen. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten verkauft, während kleine Parzellen bis 250 m² mit ca. 10 Wochen und größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen längere Vermarktungszeiten aufweisen. Mittlere Grundstücksgrößen zwischen 250 und 2.000 m² zeigen mit ca. 8 bis 9 Wochen die kürzesten Verkaufszyklen.

Der Erschließungsgrad hat erheblichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ennepetal. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet ca. 12% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 23% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie Planungssicherheit bietet und Baunebenkosten reduziert.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan können den Preis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen. Käufer sollten daher stets die individuelle Beschaffenheit des Grundstücks prüfen und bei Bedarf eine professionelle Wertermittlung einholen.

Der Grundstückspreis in Ennepetal liegt mit ca. 150 €/m² etwa 7,5 % über dem Bodenrichtwert von 139 €/m². Für ein Grundstück von 500 m² bedeutet dies einen Aufpreis von rund 5.500 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert. Der Unterschied erscheint in dieser Region moderat, summiert sich bei größeren Flächen jedoch auf relevante Beträge.

Der Bodenrichtwert gibt lediglich den durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke in Standardlage wieder. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage. Auch besondere Eigenschaften wie Hanglage, Ausrichtung oder unmittelbare Nachbarschaft fließen in die Preisbildung ein.

Ennepetal liegt mit ca. 139 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 150 €/m². Während die umliegenden Städte Sprockhövel mit ca. 206 €/m², Wuppertal mit ca. 224 €/m² und Schwelm mit ca. 192 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, ordnet sich Ennepetal gemeinsam mit Hagen (ca. 110 €/m²) im unteren Preissegment ein. Noch günstiger sind lediglich die kleineren Gemeinden Schalksmühle mit ca. 57 €/m² und Halver mit ca. 61 €/m².

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Lagen. Die größeren Städte wie Wuppertal und die näher am Ruhrgebiet gelegenen Orte erreichen Werte über 180 €/m², während die peripherer gelegenen und kleineren Gemeinden teils unter 110 €/m² bleiben. Ennepetal positioniert sich trotz seiner Lage zwischen diesen beiden Polen im mittleren bis günstigen Bereich der Region.