Der durchschnittliche Grundstückspreis in Sendenhorst liegt derzeit bei ca. 99 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 91 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 10,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 6,8% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Sendenhorst eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 37 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 104 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 181 % entspricht. Diese langfristige Entwicklung verlief nicht linear, sondern mit Schwankungen insbesondere in den Jahren 2008 bis 2012.

Die jüngere Entwicklung seit 2021 ist von einer deutlichen Korrektur geprägt. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 fielen die Bodenrichtwerte über drei aufeinanderfolgende Jahre auf 83 €/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 wieder auf 91 €/m² anstiegen. Dieser Rückgang von über 12 % gegenüber dem Spitzenwert markiert eine Trendwende nach der dynamischen Preissteigerung zwischen 2016 und 2021.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Grundstückspreise von ca. 99 €/m² noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Im Vergleich zum Ausgangsniveau von 2000 entspricht dies noch immer einer Wertsteigerung von etwa 145 %.

In Sendenhorst konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller erfassten Grundstücke umfasst. Mit insgesamt nur drei erfassten Grundstücken zeigt sich eine sehr begrenzte Datenbasis ohne Streuung über verschiedene Größenkategorien.

Der Bodenrichtwert für die einzige vertretene Größenkategorie liegt bei ca. 100 €/m². Im Vergleich zu den für andere Kategorien angegebenen Richtwerten würde die kleinste Kategorie bis 250 m² mit ca. 151 €/m² den höchsten Wert aufweisen, während Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 79 €/m² am günstigsten wären – diese Kategorien sind jedoch nicht im Angebot vertreten.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Sendenhorst beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkaufsprozesse zügig abgewickelt werden und eine stabile Nachfrage besteht.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Besonders schnell veräußert werden Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² mit ca. 7 Wochen, während kleinere Parzellen bis 500 m² sowie Flächen zwischen 1.000 und 2.000 m² durchschnittlich ca. 8 Wochen benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit ca. 9 bis 10 Wochen eine etwas längere Vermarktungsdauer auf, wobei besonders große Flächen über 5.000 m² mit ca. 10 Wochen am längsten auf dem Markt verbleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Sendenhorst um ca. 10,0 % über dem Preis eines teilerschlossenen und um ca. 19,0 % über einem nicht erschlossenen Grundstück. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Kaufpreis zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Sendenhorsts, der Grundstückszuschnitt sowie die Ausnutzbarkeit nach geltendem Baurecht spielen eine zentrale Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten zudem Bodenbeschaffenheit, Altlasten und mögliche Erschließungskosten prüfen, da diese den Gesamtaufwand erheblich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis in Sendenhorst liegt mit ca. 99 €/m² etwa 9 % über dem Bodenrichtwert von 91 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 4.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Eigenschaften berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Ortes, die Erschließung, der Grundstückszuschnitt oder die Bodenbeschaffenheit beeinflussen den Verkaufspreis zusätzlich. Der Aufschlag von 9 % reflektiert somit die spezifischen Merkmale einzelner Grundstücke, die vom statistischen Durchschnittswert abweichen.

Sendenhorst liegt mit ca. 91 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 132 €/m². Während nahegelegene Städte wie Drensteinfurt mit ca. 110 €/m² und Everswinkel mit ca. 113 €/m² merklich höhere Werte aufweisen, liegen Ahlen mit ca. 85 €/m² und Ascheberg (Westfalen)) mit ca. 79 €/m² noch darunter. Besonders Ennigerloh fällt mit ca. 59 €/m² als günstigste Stadt der Region auf.

Die Grundstückspreise zeigen ein deutliches Preisgefälle in Richtung Münster, das mit ca. 447 €/m² fast fünfmal so hohe Werte erreicht wie Sendenhorst. Auch das näher gelegene Telgte verzeichnet mit ca. 153 €/m² bereits erheblich höhere Preise, während Städte in größerer Entfernung zur Großstadt wie Beckum mit ca. 91 €/m² oder Warendorf mit ca. 96 €/m² auf einem vergleichbaren Niveau liegen.