Der durchschnittliche Grundstückspreis in Everswinkel liegt derzeit bei ca. 113 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 105 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit der Jahrtausendwende zeigt sich in Everswinkel ein ausgeprägter Wachstumstrend bei den Grundstückspreisen. Von ca. 50 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise bis zum Höhepunkt 2021 auf ca. 141 €/m², was einer Steigerung von rund 182 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise in nur fünf Jahren um etwa 35 % zulegten.

Nach dem Spitzenwert 2021 setzte eine merkliche Korrektur ein, die bis 2024 anhielt. Die durchschnittlichen Grundstückspreise gaben von ca. 141 €/m² auf ca. 113 €/m² nach, was einem Rückgang von knapp 20 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Seit 2024 scheint sich das Preisniveau bei ca. 113 €/m² stabilisiert zu haben und verharrt unverändert auf diesem Stand.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Mit ca. 113 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise etwa auf dem Niveau von 2017 und damit weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende.

In Everswinkel konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die mittlere Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der erfassten Grundstücke umfasst. Andere Größensegmente sind in der aktuellen Datenerfassung nicht vertreten, wodurch sich eine sehr homogene Angebotsstruktur ergibt.

Der Bodenrichtwert für die einzige vertretene Kategorie liegt bei durchschnittlich ca. 114 €/m². Ein Vergleich zwischen den Größenkategorien ist aufgrund der konzentrierten Verteilung nicht aussagekräftig, wobei die theoretischen Richtwerte von ca. 90 €/m² für Großgrundstücke über 5.000 m² bis ca. 171 €/m² für Kleinstgrundstücke unter 250 m² reichen würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Everskel beträgt ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich und signalisiert eine ausgewogene Nachfrage ohne ausgeprägte Angebotslücken oder Überhänge.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen in der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten veräußert, während sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 14 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² und sehr große Flächen ab 2.000 m² verzeichnen überdurchschnittliche Vermarktungsdauern von 12 bis 14 Wochen, was auf eine geringere Nachfrage in diesen Segmenten schließen lässt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Everswinkel einen Preisaufschlag von ca. 12 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 22 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit schafft und Baukosten sowie Zeitaufwand reduziert.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Vorgaben aus dem Bebauungsplan können zu deutlichen Preisabweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten insbesondere Hanglage, Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten prüfen, da diese nachträgliche Mehrkosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Everswinkel mit ca. 113 €/m² etwa 6,3 % über dem Bodenrichtwert von 105 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück real einen höheren Preis zahlen als der Bodenrichtwert zunächst vermuten lässt. Bei einem 800 m² großen Grundstück entspricht dies einer Differenz von ca. 6.400 €.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich einen statistischen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage fließen in den realen Kaufpreis ein.

Everswinkel liegt mit ca. 105 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 130 €/m². Während nahegelegene Städte wie Sendenhorst mit ca. 99 €/m² und Warendorf mit ca. 96 €/m² ähnlich günstige Werte aufweisen, verzeichnet Telgte mit ca. 153 €/m² bereits ein höheres Preisniveau. Besonders günstig zeigt sich Ennigerloh mit lediglich ca. 59 €/m².

In der Region zeichnet sich ein klares Preisgefälle in Richtung Münster ab, wo Grundstücke mit ca. 447 €/m² mehr als viermal so teuer sind wie in Everswinkel. Die ländlich geprägten Gemeinden im Umkreis bewegen sich überwiegend im Bereich zwischen 85 €/m² und 110 €/m², während die Nähe zur Großstadt Münster die Preise merklich nach oben treibt.