Der durchschnittliche Grundstückspreis in Titz liegt derzeit bei ca. 121 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 116 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Titz eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 54 €/m² auf zwischenzeitliche Höchstwerte. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern wies mehrere Wachstumsphasen auf, insbesondere zwischen 2003 und 2007 sowie ab 2015. Über den gesamten Zeitraum von rund 25 Jahren hat sich das Preisniveau mehr als verdoppelt.

Nach Erreichen des Höhepunkts im Jahr 2021 mit ca. 153 €/m² setzte eine deutliche Korrektur ein. Die Preise gaben in den Folgejahren kontinuierlich nach und liegen 2025 bei durchschnittlich ca. 121 €/m², was einem Rückgang von etwa 21 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Seit 2024 zeigt sich eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau.

Im historischen Vergleich bewegen sich die Grundstückspreise trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem Niveau der 2000er und frühen 2010er Jahre. Das aktuelle Preisniveau liegt etwa 124 % über den Werten aus dem Jahr 2000 und entspricht in etwa den Preisen von 2017.

In Titz konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die mit 2 Grundstücken das gesamte verfügbare Angebot repräsentiert. Kleinere Parzellen bis 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind aktuell nicht am Markt verfügbar.

Die Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² werden zu durchschnittlich ca. 122 €/m² gehandelt. Im theoretischen Vergleich zu anderen Größenkategorien würden Kleinstgrundstücke bis 250 m² mit ca. 184 €/m² am oberen Preisende liegen, während Großflächen ab 5.000 m² mit ca. 97 €/m² die günstigste Option darstellen würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Titz beträgt ca. 9 Wochen, was auf einen aktiven Grundstücksmarkt hinweist. Diese vergleichsweise kurze Verkaufszeit deutet auf eine stabile Nachfrage und zügige Transaktionsabläufe hin.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 12 Wochen deutlich längere Verkaufszeiten, während auch kleine Parzellen unter 250 m² mit ca. 10 Wochen leicht über dem Durchschnitt liegen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Titz gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 15 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 21 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Grundstückswert zusätzlich um ca. 7 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten daher nicht nur auf den reinen Bodenrichtwert achten, sondern diese individuellen Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Titz bei ca. 121 €/m² und damit etwa 3,8 % über dem Bodenrichtwert von 116 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 5 €/m², was bei einem durchschnittlichen Grundstück von 500 m² einem Mehrpreis von rund 2.500 € entspricht.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die exakte Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße, den Zuschnitt, die Erschließung sowie mögliche Altlasten oder Baulasten. Diese grundstücksspezifischen Eigenschaften führen zu Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Titz liegt mit ca. 116 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 133 €/m². Während Inden mit ca. 173 €/m² und Jülich mit ca. 154 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte der Nachbarstädte aufweisen, bewegen sich Hückelhoven mit ca. 110 €/m² und Erkelenz mit ca. 114 €/m² im unteren Preissegment.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, wobei die Unterschiede zwischen den Städten moderat ausfallen und die Spanne von ca. 110 bis 173 €/m² reicht. Die Bodenrichtwerte im direkten Umfeld von Titz bewegen sich überwiegend im mittleren Bereich, mit Ausnahme der deutlich teureren Standorte Inden und Jülich. Die geografische Lage zu größeren Zentren scheint die Preisentwicklung nur bedingt zu beeinflussen, da auch weiter entfernte Gemeinden wie Niederzier und Aldenhoven mit ca. 138-139 €/m² über dem Titzer Niveau liegen.