Grundstückspreise in Berge (Prignitz) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Berge (Prignitz) liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 4 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Berge (Prignitz) zeigt sich seit dem Jahr 2000 ein moderater, aber stetiger Aufwärtstrend der Grundstückspreise. Die Entwicklung verlief in mehreren Stufen: Ausgehend von ca. 2 €/m² im Jahr 2000 erfolgte 2005 eine erste Anhebung auf ca. 3 €/m², die dann ein Jahrzehnt lang stabil blieb. Ab 2015 setzte sich die Aufwärtsbewegung fort, zunächst auf ca. 4 €/m², dann 2018 auf ca. 5 €/m² und erreichte 2021 mit ca. 6 €/m² ihren bisherigen Höchststand.

In den letzten Jahren ist eine deutliche Trendwende erkennbar. Nach dem Spitzenwert von 2021 korrigierten die Preise bereits 2022 wieder auf ca. 5 €/m² und verharren seither auf diesem Niveau. Diese Entwicklung steht im Kontrast zum vorherigen Wachstumspfad und markiert eine Phase der Konsolidierung.

Die aktuellen Preise von durchschnittlich ca. 5 €/m² liegen damit etwa 150 % über dem Ausgangsniveau des Jahres 2000, jedoch unter dem zwischenzeitlichen Höchststand. Im langfristigen Vergleich bewegen sich die Werte weiterhin auf erhöhtem Niveau, haben aber die überproportionalen Zuwächse der Jahre 2018 bis 2021 teilweise wieder abgegeben.

Für Berge (Prignitz) liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote in der Datenbank vor. Eine Bewertung der Angebotsstruktur oder eine Analyse zur Verteilung nach Größenkategorien ist daher nicht möglich.

Die verfügbaren Bodenrichtwerte zeigen dennoch Preisspannen zwischen den Kategorien: Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 7 €/m² den höchsten Richtwert auf, während größere Flächen ab 5.000 m² mit ca. 4 €/m² am günstigsten bewertet werden. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² liegen durchschnittlich bei ca. 5 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Berge (Prignitz) liegt bei ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums den Eigentümer wechseln.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Größe 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, während kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit ca. 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, wobei die Dauer mit zunehmender Fläche steigt.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Berge (Prignitz). Voll erschlossene Grundstücke mit vorhandenem Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom und Straße erzielen ca. 12 % höhere Preise als teilerschlossene und ca. 21 % mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da Käufer Zeit und Planungsrisiken einsparen.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart beeinflussen die Verwertbarkeit erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den reinen Quadratmeterpreis vergleichen, sondern die Gesamtheit aller wertbildenden Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Berge (Prignitz) bei ca. 5 €/m² und damit etwa 7,6 % über dem Bodenrichtwert von 4 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 1 €/m², sodass ein 1.000 m² großes Grundstück etwa 1.000 € mehr kostet als der reine Bodenrichtwert suggeriert.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Durchschnittsgröße für unbebaute Grundstücke mit definierten Standardeigenschaften. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt darüber hinaus individuelle Faktoren wie konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und aktuelle Marktsituation. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Berge (Prignitz)) liegt mit ca. 4 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 5 €/m². Nur das unmittelbar benachbarte Pirow weist mit ca. 4 €/m² ein vergleichbares Preisniveau auf, während Putlitz und Karstädt (Prignitz)) bereits ca. 6 €/m² erreichen. Mit Abstand am teuersten ist die Kreisstadt Perleberg mit ca. 10 €/m² in 18 Kilometern Entfernung.

In der Prignitz zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den kleineren Gemeinden und dem regionalen Zentrum Perleberg, das als Kreisstadt mehr als das Doppelte der ländlichen Umgebung kostet. Die übrigen Nachbargemeinden wie Gülitz-Reetz, Triglitz und Groß Pankow (Prignitz)) bewegen sich einheitlich im Bereich von ca. 5 bis 6 €/m².