Grundstückspreise & Bodenrichtwerte in Marsberg 2026
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SSL-verschlüsseltAktuelle Grundstückspreise in Marsberg 2026
Der durchschnittliche Grundstückspreis in Marsberg liegt derzeit bei ca. 20 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 18 €/m².
Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,5% gestiegen.
Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3% gestiegen.
Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Marsberg entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Marsberg zeigten zwischen 2000 und 2021 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7 €/m² auf 21 €/m², was einer Steigerung von 200 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei überwiegend moderat und stetig, mit durchschnittlichen jährlichen Zuwächsen im einstelligen Prozentbereich.
Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar: Nach dem Höchststand von 21 €/m² im Jahr 2021 fielen die Bodenrichtwerte innerhalb von drei Jahren auf 17 €/m² im Jahr 2024. Diese Korrektur um rund 19 % brachte die Preise nahezu auf das Niveau von 2016 zurück, bevor im Jahr 2025 eine leichte Erholung auf ca. 18 €/m² einsetzte.
Der aktuelle Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt damit deutlich unter dem historischen Höchststand, bewegt sich jedoch noch 157 % über dem Ausgangsniveau von 2000. Die Grundstückspreise befinden sich mit durchschnittlich ca. 20 €/m² in einer Phase der Stabilisierung nach der mehrjährigen Korrekturphase.
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Wie unterscheiden sich Grundstückspreise in Marsberg nach Größe?
Die Angebotsstruktur in Marsberg wird von mittleren Grundstücksgrößen geprägt. Die Kategorie 500–1.000 m² dominiert mit einem Anteil von 75,0 % deutlich, während die Größenkategorie 1.000–2.000 m² die verbleibenden 25,0 % ausmacht. Kleinere Grundstücke unter 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind im erfassten Bestand nicht vertreten.
Die Bodenrichtwerte zeigen nur geringe Preisunterschiede zwischen den vertretenen Kategorien. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² liegen bei durchschnittlich ca. 20 €/m², während die größeren Grundstücke mit 1.000–2.000 m² ca. 21 €/m² erreichen. Die Preisspanne zwischen der günstigsten und teuersten vorhandenen Kategorie beträgt somit lediglich ca. 1 €/m².
Wie lange dauert es, ein Grundstück in Marsberg zu verkaufen?
Durchschnitt: 9 Wochen
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Marsberg beträgt ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich, sodass Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.
Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich die schnellsten Abschlüsse bei Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen. Kleinere Parzellen bis 1.000 m² vermarkten sich durchweg zügiger, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 10 Wochen und Flächen über 5.000 m² mit ca. 11 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen. Die Größenkategorien bis 2.000 m² liegen alle im Bereich von 8 bis 9 Wochen und unterscheiden sich damit kaum voneinander.
Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückspreis in Marsberg?
Erschließungsgrad
Baugenehmigung
Grundstücke mit vorliegender Baugenehmigung erzielen deutlich höhere Preise.
Weitere Faktoren
- Lage & Infrastruktur
- Zuschnitt & Ausrichtung
- Baurecht (GFZ, GRZ)
Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10,0 %, während nicht erschlossene Grundstücke mit einem Abschlag von ca. 18,0 % gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert um ca. 9,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.
Neben Erschließung und Baugenehmigung bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb von Marsberg, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen die Wertbildung erheblich. Käufer sollten daher auch Faktoren wie Hangneigung, Bodenbeschaffenheit und die zulässige Geschossflächenzahl prüfen, da diese die tatsächlichen Bebauungskosten und Nutzungsmöglichkeiten maßgeblich mitbestimmen.
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Wie unterscheiden sich Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Marsberg?
Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Marsberg mit ca. 20 €/m² um etwa 6,9 % über dem Bodenrichtwert von 18 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen Aufschlag von ca. 2 €/m² einkalkulieren müssen.
Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für erschlossenes Bauland in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktsituation. Besonders attraktive oder ungünstige Eigenschaften können den Preis entsprechend nach oben oder unten beeinflussen.
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert basierend auf Kaufpreissammlungen. Der Grundstückspreis berücksichtigt individuelle Merkmale wie Erschließung, Lage im Quartier und Bebaubarkeit — und schwankt je nach Angebot und Nachfrage.
Grundstückspreise der Region Marsberg
Marsberg liegt mit ca. 18 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 39 €/m². Nur Willebadessen und Medebach bewegen sich mit ca. 19 €/m² auf ähnlichem Preisniveau, während Lichtenau (Westfalen)) mit ca. 51 €/m² und Büren mit ca. 47 €/m² nahezu dreimal so teuer sind. Mit Abstand die höchsten Preise verzeichnet Borchen mit ca. 114 €/m².
In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, wobei die größeren Orte Bad Wünnenberg, Lichtenau und Büren sowie das paderbornahe Borchen erheblich höhere Werte aufweisen. Die kleineren, ländlich geprägten Gemeinden wie Marsberg, Olsberg und Willebadessen bleiben mit ca. 18-20 €/m² im unteren Preissegment.
| Stadt | ⌀ GP (€/m²) | △ (%) | Entfernung |
|---|---|---|---|
| Borchen | 114 | 0.0 % | 23.3 km |
| Lichtenau (Westfalen) | 51 | 0.0 % | 18.4 km |
| Büren | 47 | 0.0 % | 21.4 km |
| Bad Wünnenberg | 46 | 0.0 % | 11.3 km |
| Rüthen | 28 | 0.0 % | 28.4 km |
| Warburg | 25 | 4.3 % | 19.0 km |
| Brilon | 24 | 4.5 % | 16.9 km |
| Olsberg | 20 | 5.6 % | 27.7 km |
| Willebadessen | 19 | 0.0 % | 24.8 km |
| Medebach | 19 | 5.9 % | 28.9 km |
Fragen und Antworten zu Grundstückspreisen in Marsberg
Der durchschnittliche Grundstückspreis in Marsberg liegt aktuell bei ca. 20 €/m². Der amtliche Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m². Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,5% gestiegen.
Der Bodenrichtwert (18 €/m²) ist ein amtlicher Durchschnittswert, der von Gutachterausschüssen auf Basis von Kaufpreissammlungen ermittelt wird. Der Grundstückspreis (ca. 20 €/m²) liegt etwa 6,9% darüber, da er individuelle Merkmale wie Erschließungsgrad, Lage im Quartier und Bebaubarkeit berücksichtigt.
Die Bodenrichtwerte werden von den zuständigen Gutachterausschüssen gemäß §196 BauGB ermittelt. Grundlage sind die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Grundstücke in der Region (Kaufpreissammlung). Die Werte beziehen sich auf ein fiktives unbebautes Grundstück in einer definierten Lage und werden in Nordrhein-Westfalen jährlich aktualisiert.
Die Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen werden jährlich von den Gutachterausschüssen aktualisiert und veröffentlicht. Die aktuelle Aktualisierung basiert auf den Kaufpreisen der vergangenen Berichtsperiode.
Ja, der tatsächliche Verkaufspreis kann erheblich vom Bodenrichtwert abweichen. In Marsberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis ca. 6,9% über dem Bodenrichtwert. Gründe sind: Erschließungsgrad (voll/teil/nicht erschlossen), Bebaubarkeit (Baugenehmigung, GFZ/GRZ), Lage im Quartier und die aktuelle Marktlage (Angebot und Nachfrage).
Die wichtigsten Faktoren sind: Lage und Infrastruktur (Nähe zu ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten), Erschließungsgrad (Anschluss an Wasser, Strom, Abwasser), Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit (Bebauungsplan, GFZ, GRZ) sowie das Vorliegen einer Baugenehmigung. Eine Baugenehmigung kann den Preis um bis zu 20% steigern.
Beim Grundstückskauf in Nordrhein-Westfalen fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (6,5% des Kaufpreises), Notarkosten (ca. 1,0–1,5%), Grundbuchgebühren (ca. 0,5%) und ggf. Maklerprovision (je nach Vereinbarung). Bei einem Grundstückspreis von 20 €/m² sollten Sie insgesamt mit ca. 8,5–11,5% Nebenkosten rechnen.
Bauland (auch: Bauerwartungsland oder baureifes Land) ist im Bebauungsplan als Baufläche ausgewiesen und darf bebaut werden — der Preis liegt deutlich höher. Agrarland darf in der Regel nur landwirtschaftlich genutzt werden und kostet oft nur einen Bruchteil des Baulandpreises. Die Umwidmung von Agrar- zu Bauland ist durch den Flächennutzungsplan der Gemeinde geregelt und kann den Grundstückswert erheblich steigern.
Den offiziellen Bodenrichtwert für Marsberg finden Sie auf unserer Bodenrichtwert-Seite. Der aktuelle Wert liegt bei 18 €/m². Alternativ können Sie die Bodenrichtwerte auch über das zuständige Geoportal (Nordrhein-Westfalen) oder den Gutachterausschuss einsehen.