Der durchschnittliche Grundstückspreis in Brilon liegt derzeit bei ca. 25 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 23 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Brilon eine insgesamt steigende Entwicklung von anfänglich ca. 10 €/m² auf aktuell ca. 25 €/m². Besonders deutlich fiel der Anstieg zwischen 2015 und 2021 aus, als die Preise von ca. 19 €/m² auf den Höchststand von ca. 29 €/m² kletterten. Über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht dies einem Zuwachs von durchschnittlich 150,0 %.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des Höchststands gaben die Preise innerhalb von drei Jahren um ca. 17,2 % nach und pendelten sich auf dem aktuellen Niveau von ca. 25 €/m² ein. Diese Korrektur führte die Grundstückspreise damit zurück auf das Niveau von 2018.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise weiterhin im oberen Drittel der beobachteten Bandbreite. Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die Werte noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2015, der bei ca. 16 €/m² lag.

Die Angebotsstruktur in Brilon wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 4 von 6 Grundstücken entfallen 66,7 % des Angebots auf die Kategorie 500–1.000 m², während die kleinere Kategorie 250–500 m² und die größere Kategorie 1.000–2.000 m² jeweils nur mit einem Grundstück vertreten sind.

Die Preisspanne zwischen den vertretenen Kategorien fällt vergleichsweise moderat aus. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei ca. 24 €/m², während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 27 €/m² den höchsten Wert erreicht. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² bewegt sich mit durchschnittlich ca. 25 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Brilon liegt bei ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse weder außergewöhnlich schnell noch verzögert ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen in der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert, während sehr kleine Grundstücke bis 250 m² etwa 11 Wochen benötigen. Große Flächen ab 2.000 m² weisen mit ca. 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, wobei besonders Grundstücke über 5.000 m² mit einer überdurchschnittlichen Dauer konfrontiert sind.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Brilon ca. 17% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Unterschied zu teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 11% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und die Bauphase verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Lage innerhalb Brilons, der Grundstückszuschnitt und die Ausnutzbarkeit gemäß Baurecht spielen eine zentrale Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern auch prüfen, welche Bebauungsmöglichkeiten das jeweilige Grundstück bietet und ob zusätzliche Erschließungskosten anfallen.

Der Grundstückspreis liegt in Brilon mit ca. 25 €/m² um etwa 6,5 % über dem Bodenrichtwert von 23 €/m². Bei einem typischen Grundstück von 800 m² bedeutet dies eine Preisdifferenz von rund 1.600 €, die Käufer zusätzlich zum rechnerischen Bodenrichtwert einkalkulieren müssen.

Der höhere Grundstückspreis ergibt sich aus individuellen Eigenschaften des jeweiligen Grundstücks, die der durchschnittliche Bodenrichtwert nicht abbildet. Faktoren wie eine besonders günstige Lage innerhalb des Gebiets, die konkrete Grundstücksgröße und -zuschnitt, der Erschließungsgrad oder die Bebaubarkeit beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Der Bodenrichtwert dient lediglich als statistische Orientierungsgröße für ein definiertes Gebiet.

Brilon liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 23 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 29 €/m². Während Büren mit ca. 47 €/m² und Bad Wünnenberg mit ca. 46 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich Bestwig mit ca. 17 €/m² und Marsberg mit ca. 19 €/m² im unteren Segment.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den einzelnen Standorten, wobei Anröchte mit ca. 44 €/m² und Warstein mit ca. 36 €/m² überdurchschnittliche Werte erreichen. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten Standort Bestwig und dem teuersten Standort Büren beträgt ca. 30 €/m², was auf unterschiedliche lokale Marktbedingungen innerhalb des Hochsauerlandkreises hinweist.