Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bergkamen liegt derzeit bei ca. 129 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 125 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,4% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,9% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Bergkamen eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 53 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 125 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 136 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 102 €/m² auf 150 €/m² kletterten.

In den letzten Jahren ist eine markante Trendwende zu beobachten. Nach dem Höchststand von 150 €/m² im Jahr 2021 gaben die Bodenrichtwerte deutlich nach und erreichten 2024 mit ca. 119 €/m² den tiefsten Wert seit 2017. Die aktuelle Entwicklung im Jahr 2025 zeigt mit 125 €/m² eine leichte Erholung um 5,0 % gegenüber dem Vorjahr.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Preise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Der Rückgang seit 2021 um rund 16,7 % hat die Bewertungen wieder in eine Größenordnung gebracht, die dem Niveau von 2017 entspricht.

Die Verteilung der Grundstücke in Bergkamen zeigt eine klare Konzentration auf mittlere Größen: 54,5 % der Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m². Die kleineren Kategorien 250–500 m² und die größeren Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² sind mit jeweils 18,2 % deutlich seltener vertreten, während sehr kleine und sehr große Grundstücke praktisch nicht verfügbar sind.

Bei den Preisen zeigen sich durchschnittlich moderate Unterschiede zwischen den Kategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei ca. 124 €/m², während größere Grundstücke zwischen 1.000–5.000 m² mit ca. 140–149 €/m² teurer sind. Die dominierende mittlere Kategorie 500–1.000 m² bewegt sich mit ca. 131 €/m² im unteren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bergkamen liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitraum realisiert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich leichte Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert, während große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger auf dem Markt verbleiben. Die kleineren und mittleren Kategorien bis 2.000 m² bewegen sich durchweg im Bereich von ca. 9 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Bergkamen ca. 11 % mehr als ein nur teilerschlossenes und sogar ca. 18 % mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Bergkamens, der Grundstückszuschnitt und die Ausnutzbarkeit gemäß Bebauungsplan können den Wert deutlich variieren lassen. Käufer sollten daher stets prüfen, welche baulichen Möglichkeiten das jeweilige Baurecht zulässt und ob eventuelle Altlasten oder Leitungsrechte den Wert mindern.

Der Grundstückspreis liegt in Bergkamen bei ca. 129 €/m² und damit etwa 3,3 % über dem Bodenrichtwert von 125 €/m². Diese geringe Differenz von rund 4 €/m² bedeutet, dass ein durchschnittliches Grundstück von 500 m² etwa 2.000 € mehr kostet als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße für ein definiertes Gebiet, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit beeinflussen den realen Kaufpreis. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wirken sich auf den endgültigen Transaktionspreis aus.

Bergkamen liegt mit ca. 125 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 134 €/m² der Nachbarstädte. Während Lünen mit ca. 221 €/m² und Waltrop mit ca. 177 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, liegen Bönen mit ca. 92 €/m² und Nordkirchen mit ca. 80 €/m² merklich darunter. Nahegelegene Städte wie Kamen mit ca. 119 €/m² und Werne mit ca. 130 €/m² bewegen sich in einem ähnlichen Preisniveau.

Die Region zeigt ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen urban geprägten und ländlich strukturierten Gemeinden. Während die Kreisstadt Unna mit ca. 153 €/m² und Holzwickede mit ca. 161 €/m² höhere Preise verzeichnen, bleiben peripher gelegene Orte wie Nordkirchen und Bönen mit Werten unter 100 €/m² deutlich günstiger.