Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bönen liegt derzeit bei ca. 92 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 89 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Bönen zeigte sich zwischen 2000 und 2021 ein langfristiger Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen. Von ca. 41 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise auf einen Höchststand von ca. 117 €/m² im Jahr 2021, was einem Anstieg von 186,0 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Zwischenzeitliche Rückgänge zwischen 2007 und 2009 sowie eine mehrjährige Stagnationsphase bis 2013 unterbrachen die Entwicklung nur vorübergehend.

Seit dem Spitzenwert 2021 vollzieht sich eine deutliche Korrektur. Die durchschnittlichen Grundstückspreise fielen innerhalb von drei Jahren von ca. 117 €/m² auf ca. 92 €/m² im Jahr 2025, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Seit 2024 zeigen die Werte eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau ohne weitere Veränderung.

Die heutigen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über den Ausgangswerten des Jahres 2000, jedoch unter dem langjährigen Durchschnitt der Jahre 2017 bis 2021. Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2016, womit die Entwicklung der letzten fünf Wachstumsjahre vollständig zurückgenommen wurde.

Die Angebotsstruktur in Bönen konzentriert sich deutlich auf mittlere Grundstücksgrößen. Mit 75,0 % aller Grundstücke dominiert klar die Kategorie 500–1.000 m², während die Größenklasse 1.000–2.000 m² nur 25,0 % der verfügbaren Flächen ausmacht. Die kleineren Kategorien bis 500 m² sowie die großen Grundstücke ab 2.000 m² sind im aktuellen Angebot nicht vertreten.

Die Bodenrichtwerte zeigen moderate Unterschiede zwischen den vertretenen Größenkategorien. Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² liegen bei durchschnittlich ca. 93 €/m², während die größeren Flächen zwischen 1.000 und 2.000 m² ca. 99 €/m² erreichen. Die Preisspanne zwischen der günstigsten und teuersten vertretenen Kategorie beträgt somit ca. 6 €/m².

Die Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bönen beträgt durchschnittlich ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und zeigt eine ausgewogene Nachfrage ohne ausgeprägte Engpässe oder Überangebote.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten veräußert, während sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 15 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen. Auch sehr kleine Flächen bis 250 m² sowie großflächige Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² benötigen mit 12 bis 14 Wochen überdurchschnittlich lange, was die mittleren Größenkategorien als besonders marktgängig ausweist.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Bönen (Stadt) einen um ca. 13 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen. Im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken beträgt der Aufschlag sogar ca. 22 %, da Käufer bei vollständiger Erschließung keine weiteren Kosten für Anschlüsse an Strom, Wasser und Abwasser tragen müssen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, weil sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt sowie besondere Baurechtsauflagen können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher stets prüfen, ob Einschränkungen wie Denkmalschutz oder Altlasten vorliegen und ob die Grundstücksform eine wirtschaftliche Bebauung ermöglicht.

Der Grundstückspreis in Bönen liegt mit ca. 92 €/m² um etwa 3,2 % über dem Bodenrichtwert von 89 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück pro Quadratmeter rund 3 € mehr zahlen als der amtliche Richtwert angibt. Bei einem typischen Baugrundstück von 500 m² entspricht dies einem Aufschlag von ca. 1.500 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Einfluss auf den Kaufpreis haben insbesondere die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, der Zuschnitt, die Erschließung sowie die aktuelle Marktsituation. Auch besondere Merkmale wie Hanglage, Ausrichtung oder Bodenbeschaffenheit führen zu Abweichungen vom Bodenrichtwert.

Bönen liegt mit ca. 89 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 105 €/m². Während Holzwickede mit ca. 161 €/m² und Unna mit ca. 153 €/m² die höchsten Preise aufweisen, positioniert sich Bönen im günstigeren Segment zwischen Hamm (ca. 93 €/m²) und den noch preisgünstigeren Standorten Werl (ca. 68 €/m²) und Welver (ca. 45 €/m²).

Die Region zeigt ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen urbanen und ländlichen Lagen. Städte mit unmittelbarer Nähe zu größeren Zentren wie Bergkamen (ca. 129 €/m²) und Werne (ca. 130 €/m²) erreichen mittlere bis höhere Preisniveaus, während periphere Gemeinden wie Welver mit ca. 45 €/m² weniger als die Hälfte des regionalen Durchschnitts kosten.