Der durchschnittliche Grundstückspreis in Unna liegt derzeit bei ca. 152 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 143 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,6% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Unna einen deutlichen Aufwärtstrend von anfänglich ca. 68 €/m² auf zwischenzeitliche Höchststände. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern war von mehreren Wachstumsphasen geprägt, insbesondere zwischen 2003 und 2007 sowie ab 2015. Über den gesamten Zeitraum ergab sich bis zum Höhepunkt mehr als eine Verdreifachung der Quadratmeterpreise.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine markante Trendwende: Nach dem Erreichen des Spitzenwertes von ca. 192 €/m² im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Innerhalb von nur drei Jahren sanken die Preise um rund 20,8 % auf aktuell ca. 152 €/m², womit das Niveau von 2017 wieder erreicht wurde.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit zwar noch erheblich über den Werten der 2000er Jahre, jedoch deutlich unter den Höchstständen der Jahre 2020 bis 2021. Mit der leichten Stabilisierung auf ca. 153 €/m² im Jahr 2025 scheint die Phase der stärksten Preisrückgänge zunächst beendet.

Die Angebotsstruktur in Unna wird deutlich von mittelgroßen Grundstücken dominiert. Die Größenkategorie 500–1.000 m² macht mit 7 Grundstücken genau 50,0 % des gesamten Angebots aus. Größere Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² (21,4 %) und kleinere Parzellen von 250–500 m² (14,3 %) sowie 2.000–5.000 m² (14,3 %) sind deutlich seltener vertreten.

Die Quadratmeterpreise zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Die kleinsten verfügbaren Grundstücke von 250–500 m² liegen mit durchschnittlich ca. 146 €/m² im unteren Preissegment, während die Kategorie 0–250 m² mit ca. 232 €/m² den höchsten Wert aufweist. Mit zunehmender Grundstücksgröße steigen die Preise moderat von ca. 154 €/m² (500–1.000 m²) über ca. 165 €/m² (1.000–2.000 m²) bis auf ca. 175 €/m² (2.000–5.000 m²) an.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Unna beträgt ca. 9 Wochen und kennzeichnet einen aktiven Markt mit relativ zügigem Absatz. Die Zeitspanne vom Angebot bis zum Verkauf bewegt sich im mittleren Bereich, was auf eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten weisen hingegen kleinste Grundstücke unter 250 m² (ca. 10 Wochen) sowie größere Flächen ab 2.000 m² auf, die mit ca. 11 bis 12 Wochen spürbar mehr Zeit bis zum Verkauf benötigen.

Der Erschließungsgrad zeigt in Unna einen messbaren Einfluss auf die Grundstückspreise: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 9 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 19 % unter dem Preisniveau vollerschlossener Lagen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückswert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Vorgaben aus dem Bebauungsplan sollten Käufer detailliert prüfen. Auch die Art der baulichen Nutzung – etwa Wohnbebauung oder Gewerbe – wirkt sich unmittelbar auf die Wertbildung aus.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Unna (Stadt) liegt bei ca. 152 €/m² und damit rund 6,1 % über dem Bodenrichtwert von 143 €/m². Für ein Grundstück von 500 m² bedeutet dies konkret einen Mehrpreis von etwa 4.500 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der höhere Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Merkmale wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage. Diese lagespezifischen Faktoren führen in der Praxis meist zu Abweichungen vom statistischen Bodenrichtwert.

Unna liegt mit ca. 143 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 108 €/m². Während Holzwickede mit ca. 161 €/m² und Schwerte mit ca. 167 €/m² noch höhere Preise aufweisen, liegen die meisten Nachbarstädte wie Kamen mit ca. 119 €/m², Bergkamen mit ca. 129 €/m² oder Hamm mit ca. 93 €/m² darunter. Besonders günstig zeigen sich die ländlicheren Gemeinden Wickede (Ruhr)) mit ca. 60 €/m² und Werl mit ca. 68 €/m².

In der Region zeichnet sich ein Preisgefälle zwischen städtisch geprägten und ländlichen Standorten ab. Die höchsten Werte erreichen die näher am Ruhrgebiet gelegenen Städte Schwerte, Holzwickede und Unna, während die südlich und östlich gelegenen Kommunen wie Bönen mit ca. 92 €/m² oder Fröndenberg mit ca. 100 €/m² merklich niedrigere Preise aufweisen.