Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kamen liegt derzeit bei ca. 120 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 116 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Entwicklung der Grundstückspreise in Kamen zeigt seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von einem Ausgangsniveau von ca. 53 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise bis zum Höhepunkt im Jahr 2021 auf durchschnittlich 151 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 185 % entspricht. Lediglich in den Jahren 2008 bis 2012 war eine vorübergehende Stagnation zu beobachten, bevor die Preise ab 2013 wieder kontinuierlich zulegten.

In den letzten Jahren hat sich das Preisgefüge deutlich verändert. Nach dem Erreichen des Höchststandes 2021 setzte eine merkliche Korrektur ein, die die durchschnittlichen Grundstückspreise bis 2025 auf ca. 120 €/m² zurückführte. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 21 % gegenüber dem Spitzenwert, wobei sich die Preise seit 2024 auf dem aktuellen Niveau stabilisiert haben.

Die aktuellen Preise von ca. 120 €/m² liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017. Im historischen Vergleich bewegen sich die Grundstückspreise damit weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums im Jahr 2000.

Die Verteilung der Grundstücke in Kamen konzentriert sich deutlich auf die mittlere Größenkategorie: 50,0 % der Grundstücke liegen in der Größenklasse 500–1.000 m². Die kleineren Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² sind mit jeweils 20,0 % vertreten, während größere Grundstücke ab 2.000 m² nur noch 10,0 % ausmachen.

Bei den Preisen zeigt sich eine relativ moderate Spannweite zwischen den verschiedenen Größenkategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 115 €/m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² ca. 137 €/m² erreicht. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² bewegt sich mit ca. 121 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Kamen (Stadt) beträgt ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Grundstücke wechseln in einem überschaubaren Zeitraum den Besitzer, ohne dass es zu ausgeprägten Verkaufsverzögerungen kommt.

Nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke der Größe 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen Vermarktungsdauer. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie mittlere Grundstücke von 1.000–2.000 m² benötigen jeweils ca. 11–12 Wochen. Größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 13–14 Wochen die längsten Vermarktungszeiten, wobei die Dauer mit zunehmender Grundstücksgröße kontinuierlich ansteigt.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich deutlich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen an Strom, Wasser, Abwasser und Straßenanbindung erzielen in Kamen ca. 14% höhere Preise als teilerschlossene und ca. 21% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um durchschnittlich ca. 7%, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Art der baulichen Nutzung nach Bebauungsplan spielen eine wichtige Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern auch Baurechtsbestimmungen, Bodenbeschaffenheit und die tatsächliche Bebaubarkeit der Fläche prüfen.

Der Grundstückspreis liegt in Kamen mit ca. 120 €/m² rund 2,6 % über dem Bodenrichtwert von 116 €/m². Diese Differenz von ca. 4 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück etwa 2.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt. Der Bodenrichtwert dient als Orientierungswert, während der tatsächliche Marktpreis die realen Verkaufsabschlüsse widerspiegelt.

Der Unterschied erklärt sich durch grundstücksspezifische Merkmale, die der Bodenrichtwert nicht berücksichtigt. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit oder die konkrete Lage innerhalb der Bodenrichtwertzone beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Auch die aktuelle Marktnachfrage und individuelle Verkaufsverhandlungen wirken sich auf den letztlich gezahlten Grundstückspreis aus.

Kamen liegt mit ca. 116 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 159 €/m². Während Bönen mit ca. 92 €/m² und Hamm mit ca. 93 €/m² noch günstiger ausfallen, liegen Lünen mit ca. 221 €/m² und insbesondere Dortmund mit ca. 405 €/m² erheblich darüber. Die unmittelbaren Nachbarorte Bergkamen (ca. 129 €/m²) und Unna (ca. 153 €/m²) bewegen sich im mittleren Preissegment der Region.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der Großstadt Dortmund, deren Bodenrichtwerte die umliegenden Kommunen um ein Vielfaches übertreffen. Die südlich und westlich gelegenen Städte wie Fröndenberg (ca. 100 €/m²) und Hamm weisen tendenziell niedrigere Grundstückspreise auf als die nördlich und östlich in Richtung Dortmund gelegenen Orte. Holzwickede mit ca. 161 €/m² markiert dabei eine mittlere Position zwischen den ländlicheren Gemeinden und der Metropolregion.