Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hamm liegt derzeit bei ca. 94 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 90 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Hamm einen deutlichen Anstieg von ca. 41 €/m² auf aktuell ca. 94 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Die Entwicklung verlief allerdings nicht linear: Nach einer ersten Wachstumsphase bis 2007 folgte eine kurze Korrektur während der Finanzkrise, bevor die Preise ab 2010 kontinuierlich zulegten und zwischen 2015 und 2021 besonders dynamisch anstiegen.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine markante Trendwende: Nach dem Höchststand von ca. 117 €/m² im Jahr 2021 setzten deutliche Preisrückgänge ein. Innerhalb von nur drei Jahren fielen die durchschnittlichen Grundstückspreise um rund 20 Prozent auf das aktuelle Niveau, wobei sich der Abwärtstrend im laufenden Jahr mit einer leichten Stabilisierung verlangsamt hat.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise etwa auf dem Niveau von 2017 und damit deutlich unter dem Höchststand der Vorjahre. Trotz der jüngsten Korrektur bleiben die Grundstückspreise mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends, was die langfristige Wertsteigerung der vergangenen zwei Jahrzehnte unterstreicht.

Die höchsten Grundstückspreise in Hamm verzeichnet der Stadtteil Mitte mit ca. 207 €/m², während die günstigsten Lagen in Rhynern bei ca. 82 €/m² liegen. Bockum-Hövel positioniert sich mit ca. 98 €/m² im oberen Mittelfeld der Preisskala.

Die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt ca. 125 €/m², was einer Differenz von etwa 152,4 % entspricht. Auffällig ist das deutliche Preisgefälle vom Zentrum zu den Randlagen, während die Stadtteile Pelkum und Herringen mit jeweils ca. 88 €/m² nahezu identische Werte aufweisen. Die südlichen und östlichen Stadtteile Heessen, Uentrop und Rhynern bilden durchschnittlich das untere Preissegment mit Werten zwischen ca. 82 und 94 €/m².

Die Grundstücke in Hamm (Stadt) verteilen sich überwiegend auf mittlere Größenkategorien. Die Kategorie 500–1.000 m² dominiert mit 47,6 % aller Grundstücke deutlich, gefolgt von der Größenklasse 250–500 m² mit 22,2 %. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie große Flächen über 2.000 m² spielen mit zusammen nur 14,3 % eine untergeordnete Rolle.

Die Bodenrichtwerte zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Am günstigsten sind Grundstücke über 5.000 m² mit durchschnittlich ca. 73 €/m², während die kleinsten Parzellen unter 250 m² mit ca. 148 €/m² den höchsten Quadratmeterpreis aufweisen. Die mittleren Größenklassen zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich in einer relativ einheitlichen Preisspanne von ca. 88 bis 105 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hamm beträgt ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke zügig, aber nicht überstürzt den Eigentümer wechseln.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich nur geringfügige Unterschiede. Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während größere Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 10 Wochen etwas länger auf dem Markt verbleiben. Alle übrigen Größenkategorien bewegen sich mit ca. 9 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Hamm (Stadt) ca. 10% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 18% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9%, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und zeitliche Vorteile beim Baustart verschafft.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die konkreten baulichen Nutzungsmöglichkeiten können zu erheblichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher stets die individuelle Beschaffenheit des Grundstücks prüfen und gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzuziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Hamm mit ca. 94 €/m² um etwa 3,7 % über dem Bodenrichtwert von 90 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer beim Erwerb eines Grundstücks durchschnittlich mit einem Aufschlag von ca. 4 € pro Quadratmeter rechnen müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und bildet den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, den Zuschnitt, die Erschließung sowie die aktuelle Marktsituation. Diese zusätzlichen Merkmale führen in der Praxis meist zu Abweichungen vom reinen Bodenrichtwert.

Hamm liegt mit ca. 90 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 101 €/m². Während Unna mit ca. 153 €/m² und Bergkamen mit ca. 129 €/m² merklich teurer sind, zeigen sich in Welver mit ca. 45 €/m² und Werl mit ca. 68 €/m² deutlich niedrigere Werte.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen städtisch geprägten und ländlicheren Gemeinden. Während die urbaner strukturierten Nachbarstädte wie Werne (ca. 130 €/m²) und Kamen (ca. 119 €/m²) höhere Bodenrichtwerte aufweisen, bleiben ländlich geprägte Standorte wie Welver deutlich unter dem Durchschnitt.