Der durchschnittliche Grundstückspreis in Werne liegt derzeit bei ca. 129 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 120 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Werne einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 55 €/m² auf zwischenzeitlich 154 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte zwischen 2008 und 2012 eine mehrjährige Stagnationsphase, bevor ab 2013 eine beschleunigte Preisentwicklung einsetzte. Der durchschnittliche Grundstückspreis mehr als verdoppelte sich im Betrachtungszeitraum.

Nach dem Höchststand von ca. 154 €/m² im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die den durchschnittlichen Grundstückspreis bis 2024 auf ca. 122 €/m² zurückführte. Diese Abwärtsbewegung bedeutete einen Rückgang von rund 20,8 % innerhalb von drei Jahren. Im aktuellen Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 130 €/m² eine leichte Erholung von etwa 6,6 %.

Die aktuellen Preise liegen damit weiterhin deutlich über dem Niveau der frühen 2010er Jahre, aber merklich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021. Das gegenwärtige Preisniveau entspricht etwa dem Stand von 2017 und markiert damit eine Rückkehr zu moderateren Bewertungen nach der außergewöhnlichen Preissteigerung der Vorjahre.

In Werne dominieren klar Grundstücke der Größenkategorie 500–1.000 m², die mit 57,1 % einen deutlichen Schwerpunkt bilden. Die kleineren und größeren Kategorien sind mit jeweils 14,3 % deutlich schwächer vertreten, während Kleinstgrundstücke bis 250 m² sowie Großgrundstücke über 5.000 m² im Bestand nicht vorhanden sind.

Die Preisspanne liegt zwischen ca. 124 €/m² für Grundstücke der Größe 250–500 m² und ca. 197 €/m² für die kleinste Kategorie bis 250 m². Während die mittleren Größenkategorien zwischen 500 m² und 5.000 m² durchschnittlich zwischen ca. 131 €/m² und 149 €/m² liegen, zeigt sich ein Preisrückgang bei Großgrundstücken über 5.000 m² auf ca. 104 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Werne beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums veräußert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich nur geringe Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke in der Größenordnung 500–1.000 m² weisen mit ca. 7 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 9 Wochen etwas länger auf dem Markt bleiben. Die kleineren und mittleren Kategorien bis 2.000 m² bewegen sich einheitlich bei ca. 8 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Werne (Stadt) einen Preisaufschlag von ca. 11 % gegenüber teilerschlossenen und von ca. 18 % gegenüber nicht erschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen die Wertbildung erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert berücksichtigen, sondern auch Faktoren wie Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl und mögliche Baulasten in ihre Bewertung einbeziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Werne (Stadt) mit ca. 129 €/m² etwa 7,2 % über dem Bodenrichtwert von 120 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 500 m² entspricht dies einem Preisunterschied von rund 4.500 €. Der Bodenrichtwert dient als Orientierungswert, während der Grundstückspreis die realen Marktbedingungen widerspiegelt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt individuelle Faktoren wie die genaue Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Nachfragesituation und besondere Eigenschaften des Grundstücks fließen in den tatsächlichen Kaufpreis ein. Der Bodenrichtwert hingegen stellt einen Durchschnittswert für vergleichbare Grundstücke in einer bestimmten Zone dar und wird nur periodisch von Gutachterausschüssen ermittelt.

Werne liegt mit ca. 120 €/m² nahezu exakt im Durchschnitt der umliegenden Städte. Während Lünen mit ca. 221 €/m² und Waltrop mit ca. 177 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, bleiben Nordkirchen und Ascheberg (Westfalen)) mit jeweils ca. 79-80 €/m² erheblich günstiger.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen städtisch geprägten und ländlichen Gemeinden. Die höchsten Werte verzeichnen mit Lünen und Waltrop Städte mit direkter Anbindung an größere urbane Zentren, während die eher ländlich strukturierten Orte Nordkirchen und Ascheberg im südwestlichen Umland deutlich niedrigere Quadratmeterpreise aufweisen.