Der durchschnittliche Grundstückspreis in Holzwickede liegt derzeit bei ca. 161 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 155 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 8,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,7% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Holzwickede zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Von einem Ausgangsniveau von ca. 67 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise über zwei Jahrzehnte hinweg mit zwischenzeitlichen Schwankungen auf einen Höchststand von ca. 188 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 180 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Nach dem Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 setzte eine merkliche Korrektur ein. Die Preise fielen innerhalb von drei Jahren auf ca. 149 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von etwa 20,7 % entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 161 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung um rund 8,1 %.

Die aktuellen Preise liegen damit etwa auf dem Niveau der Jahre 2018/2019 und bewegen sich weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Trotz der jüngsten Korrektur verbleiben die Grundstückspreise mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends.

Die Angebotsstruktur in Holzwickede wird klar von mittleren Grundstücksgrößen geprägt. Mit 3 von 4 Grundstücken entfällt die deutliche Mehrheit von 75,0 % auf die Kategorie 500–1.000 m², während lediglich ein Grundstück in der Größenklasse 1.000–2.000 m² liegt. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² sind im aktuellen Bestand nicht vertreten.

Die Preisspanne zwischen den vertretenen Kategorien fällt moderat aus. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² liegt bei durchschnittlich ca. 163 €/m², während die größere Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 174 €/m² einen leichten Aufschlag von etwa 11 €/m² aufweist. Damit zeigt sich ein geringer, aber erkennbarer Preisanstieg bei zunehmender Grundstücksgröße innerhalb der verfügbaren Kategorien.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Holzwickede beträgt ca. 7 Wochen. Dieser Wert kennzeichnet einen aktiven Markt mit zügiger Vermittlung, bei dem Verkaufsobjekte innerhalb relativ kurzer Zeit einen Käufer finden.

Die Analyse nach Größenkategorien zeigt geringe Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 6 Wochen am schnellsten veräußert, während kleine Parzellen bis 500 m² sowie mittlere Größen bis 2.000 m² die durchschnittlichen 7 Wochen benötigen. Größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen mit 8 bis 9 Wochen etwas längere Vermarktungszeiten, bleiben jedoch weiterhin im Bereich eines dynamischen Marktes.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Holzwickede aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet im Vergleich zu einem teilerschlossenen Grundstück ca. 10 % mehr, während der Aufschlag gegenüber nicht erschlossenen Grundstücken bei ca. 18 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und das Bauvorhaben unmittelbar beginnen kann.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten besonders auf Einschränkungen im Baurecht achten, da diese den Spielraum für die geplante Bebauung deutlich reduzieren können.

Der Grundstückspreis liegt in Holzwickede bei ca. 161 €/m² und damit etwa 4% über dem Bodenrichtwert von 155 €/m². Diese Differenz von ca. 6 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 3.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert erwarten ließe.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße für unbebaute Grundstücke in durchschnittlicher Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie konkrete Lage, Grundstückszuschnitt und Erschließungsgrad, weshalb er in der Praxis vom Bodenrichtwert abweicht.

Holzwickede liegt mit ca. 155 €/m² knapp über dem regionalen Durchschnitt von ca. 154 €/m² und bewegt sich damit im mittleren Preissegment der umliegenden Gemeinden. Deutlich höhere Werte verzeichnen Dortmund mit ca. 405 €/m² und Lünen mit ca. 221 €/m², während Schwerte mit ca. 167 €/m² ebenfalls leicht über Holzwickede rangiert. Günstiger präsentieren sich Fröndenberg und Menden (Sauerland)) mit jeweils ca. 100 €/m² sowie Iserlohn mit ca. 61 €/m².

Die Region zeigt ein deutliches Preisgefälle in Richtung der Großstadt Dortmund, die mit Abstand die höchsten Quadratmeterpreise aufweist. Die südlich und südöstlich gelegenen Städte wie Iserlohn und Menden weisen hingegen erheblich niedrigere Werte auf, was auf die zunehmend ländlichere Struktur und die größere Entfernung zu den urbanen Zentren des Ruhrgebiets zurückzuführen sein dürfte.