Der durchschnittliche Grundstückspreis in Herdecke liegt derzeit bei ca. 226 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 213 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Herdecke mehr als verdoppelt – von ca. 101 €/m² auf aktuell ca. 226 €/m². Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einer ersten Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007 folgte eine kurze Konsolidierung während der Finanzkrise, bevor ab 2010 ein neuer Aufwärtstrend einsetzte. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als die durchschnittlichen Grundstückspreise von ca. 192 €/m² auf ca. 284 €/m² anstiegen.

Seit 2022 ist eine deutliche Trendwende zu beobachten: Die Preise korrigierten binnen drei Jahren um etwa 20,4 % von ihrem Höchststand. Der Rückgang verlief kontinuierlich, wobei sich die Abwärtsbewegung zuletzt deutlich verlangsamt hat. Zwischen 2024 und 2025 sanken die Preise nur noch minimal um ca. 1 €/m².

Das aktuelle Preisniveau liegt trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über den Werten vor 2018. Im langfristigen Vergleich bewegen sich die Grundstückspreise weiterhin auf einem erhöhten Niveau, haben jedoch einen Teil der starken Zuwächse aus der Phase 2015 bis 2021 wieder abgegeben.

Die Angebotsstruktur in Herdecke wird klar von mittelgroßen Grundstücken dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² stellt mit 60,0% den größten Anteil, während die kleineren (250–500 m²) und größeren Grundstücke (1.000–2.000 m²) jeweils 20,0% ausmachen.

Die Preisunterschiede zwischen den Größenkategorien fallen moderat aus und bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 217 €/m² und ca. 244 €/m². Die günstigste Kategorie bilden Grundstücke von 250–500 m² mit ca. 217 €/m², während Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 244 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen. Die dominierende Größenkategorie 500–1.000 m² liegt mit ca. 228 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Herdecke (Stadt) liegt bei ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke in einem angemessenen Zeitraum veräußert werden können, ohne dass besondere Engpässe oder Überangebote bestehen.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Größe 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während kleinere Parzellen unter 250 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit ca. 12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, was auf die eingeschränktere Käuferschicht in diesem Segment zurückzuführen ist.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Herdecke etwa 13% höhere Preise als teilerschlossene und sogar ca. 22% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit schafft und Bauherren Zeit sowie Genehmigungsrisiken erspart.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine entscheidende Rolle. Käufer sollten prüfen, welche Bebauung konkret zulässig ist und ob Altlasten oder Einschränkungen im Grundbuch vermerkt sind.

Der Grundstückspreis in Herdecke liegt mit ca. 226 €/m² um etwa 5,9 % über dem Bodenrichtwert von 213 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen Aufschlag im niedrigen einstelligen Prozentbereich einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb der Zone, der Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie mögliche Altlasten oder Bebauungsauflagen. Der Grundstückspreis spiegelt somit die spezifischen Eigenschaften und die Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt wider.

Herdecke liegt mit ca. 213 €/m² leicht über dem Durchschnitt der umliegenden Städte von ca. 203 €/m². Deutlich günstiger sind die nahegelegenen Städte Hagen mit ca. 110 €/m² und Breckerfeld mit ca. 104 €/m², während die Großstädte Dortmund mit ca. 405 €/m² und Bochum mit ca. 352 €/m² erheblich teurer sind.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen urbanen Zentren und kleineren Städten. Die Grundstückspreise steigen deutlich in Richtung der Großstädte des Ruhrgebiets, während ländlichere Kommunen wie Ennepetal mit ca. 149 €/m² oder Wetter (Ruhr)) mit ca. 184 €/m² moderate Preisniveaus aufweisen. Herdecke positioniert sich als mittelpreisige Stadt zwischen den günstigen Randlagen und den teuren Ballungszentren.