Der durchschnittliche Grundstückspreis in Halver liegt derzeit bei ca. 60 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 57 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,4% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Halver einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 27 €/m² auf aktuell ca. 60 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 51 €/m² auf ca. 75 €/m² kletterten und damit einen Zuwachs von 47,1 % innerhalb von nur sechs Jahren verzeichneten.

In den vergangenen drei Jahren hat sich dieser Aufwärtstrend jedoch umgekehrt. Seit dem Höchststand 2021 sind die Grundstückspreise um ca. 14 €/m² auf das aktuelle Niveau gefallen, was einem Rückgang von 18,7 % entspricht. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen eine Stabilisierung bei durchschnittlich ca. 61 €/m², nachdem die stärksten Preiskorrekturen in den Jahren 2022 und 2023 erfolgten.

Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die aktuellen Preise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa dem Stand von 2017, als die Grundstückspreise ca. 62 €/m² betrugen.

In Halver konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller verfügbaren Grundstücke umfasst. Die übrigen Größensegmente weisen keinerlei Angebot auf, was auf eine sehr homogene Angebotsstruktur hindeutet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der verfügbaren Kategorie liegt bei ca. 61 €/m². Im Vergleich der theoretischen Preisstrukturen zeigt sich eine Spanne von ca. 48 €/m² für sehr große Flächen ab 5.000 m² bis ca. 91 €/m² für kleine Parzellen unter 250 m², wobei diese Kategorien aktuell nicht am Markt vertreten sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Halver beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke in der Größenordnung 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiträume aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Halver aus. Voll erschlossene Grundstücke kosten im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen ca. 14 % mehr, gegenüber unerschlossenen Grundstücken beträgt der Aufschlag sogar ca. 22 %. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie das geltende Baurecht bestimmen die tatsächliche Verwertbarkeit. Käufer sollten daher besonders auf die baulichen Nutzungsmöglichkeiten und eventuelle Einschränkungen durch Bebauungspläne achten.

Der Grundstückspreis liegt in Halver bei ca. 60 €/m² und damit rund 4,5 % über dem Bodenrichtwert von 57 €/m². Konkret bedeutet dies einen Aufschlag von etwa 3 € pro Quadratmeter, was bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² einer Differenz von ca. 2.400 € entspricht.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet, während der tatsächliche Grundstückspreis die individuellen Eigenschaften der Immobilie berücksichtigt. Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit beeinflussen den Verkaufspreis nach oben oder unten. Der vergleichsweise geringe Aufschlag in Halver deutet darauf hin, dass die gehandelten Grundstücke weitgehend den durchschnittlichen Eigenschaften des Bewertungsgebiets entsprechen.

Halver liegt mit ca. 57 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 120 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Kierspe mit ca. 61 €/m² und Schalksmühle mit ca. 57 €/m² ähnlich günstige Werte aufweisen, liegen Radevormwald mit ca. 192 €/m² und Hückeswagen mit ca. 201 €/m² erheblich darüber.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle mit einem Unterschied von bis zu 250 % zwischen den günstigsten und teuersten Standorten. Die südwestlichen Nachbarstädte wie Wipperfürth, Marienheide und Ennepetal bewegen sich mit Werten zwischen ca. 149 €/m² und 158 €/m² im oberen Mittelfeld, während die unmittelbare Umgebung Halvers zu den preisgünstigsten Lagen der Region zählt.