Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hagen liegt derzeit bei ca. 109 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 106 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Hagen zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Von ca. 47 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 133 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von etwa 183 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Werte innerhalb von fünf Jahren um rund 36 % erhöhten.

Seit 2022 ist eine Trendwende erkennbar, die zu einem merklichen Rückgang der Bodenrichtwerte führte. Vom Höchststand 2021 fielen die Preise binnen drei Jahren auf aktuell ca. 106 €/m², was einem Rückgang von etwa 20 % entspricht. Die jüngsten Daten für 2025 deuten mit ca. 107 €/m² auf eine leichte Stabilisierung hin.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Bodenrichtwerte dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017. Die Korrektur der letzten Jahre relativiert damit die starke Wertsteigerung der Phase von 2016 bis 2021, ohne die langfristige Aufwärtsentwicklung grundsätzlich aufzuheben.

Die höchsten Grundstückspreise in Hagen verzeichnet der Stadtteil Hagen-Mitte mit ca. 178 €/m², gefolgt von Hagen-Nord mit ca. 110 €/m². Am günstigsten sind Grundstücke in Eilpe-Dahl mit ca. 91 €/m² zu erwerben, knapp vor Hohenlimburg und Haspe, die bei ca. 105-106 €/m² liegen.

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt ca. 87 €/m², was einem Unterschied von rund 95,6 Prozent entspricht. Auffällig ist der deutliche Preisabstand zwischen der Innenstadt und den übrigen Stadtteilen, während die Preise in Hagen-Nord, Haspe, Hohenlimburg und Eilpe-Dahl auf einem vergleichbaren Niveau zwischen ca. 91 und 110 €/m² liegen.

Die Verteilung der Grundstücke in Hagen zeigt eine klare Konzentration im mittleren Größensegment: Fast die Hälfte aller Grundstücke (47,8 %) liegt in der Kategorie 500–1.000 m². Zusammen mit den Grundstücken zwischen 250–500 m² (22,4 %) dominieren diese beiden Kategorien mit rund 70 % das Angebot. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie große Flächen über 2.000 m² sind mit jeweils unter 10 % Anteil deutlich seltener vertreten.

Bei den Preisen zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien: Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² erzielen mit ca. 173 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise, während die größten Flächen über 5.000 m² mit ca. 85 €/m² am günstigsten sind. Die mittleren Kategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 103 und 133 €/m², wobei mit zunehmender Grundstücksgröße tendenziell höhere Preise zu beobachten sind – mit Ausnahme der sehr großen Flächen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hagen beträgt ca. 12 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufszeiten bewegen sich in einem relativ engen Korridor zwischen 10 und 14 Wochen, was auf stabile Nachfrageverhältnisse über verschiedene Segmente hinweg schließen lässt.

Grundstücke der Größe 500–1.000 m² verzeichnen mit ca. 10 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer und erweisen sich als besonders marktgängig. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie große Flächen ab 5.000 m² benötigen mit ca. 13 bis 14 Wochen spürbar länger für eine erfolgreiche Vermarktung. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich nahe am Durchschnittswert und zeigen eine gleichmäßige Nachfrage.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10,0 %, während nicht erschlossene Grundstücke mit ca. 18,0 % Abschlag gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bebauung unmittelbar ermöglicht.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben zu Geschossflächenzahl und Nutzungsart bestimmen maßgeblich die Verwertbarkeit. Käufer sollten diese Kriterien gemeinsam betrachten, da ein günstiger Kaufpreis bei ungünstigen Rahmenbedingungen die Wirtschaftlichkeit des Bauvorhabens beeinträchtigen kann.

Der Grundstückspreis in Hagen liegt mit ca. 109 €/m² etwa 2,6 % über dem Bodenrichtwert von 106 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen geringen Aufschlag auf den offiziellen Richtwert zahlen. Bei einem 500 m² großen Grundstück entspricht dies einer Mehrausgabe von ca. 1.500 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und bildet einen Durchschnittswert für eine Zone ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie Lage, Zuschnitt, Erschließung und Bodenbeschaffenheit des konkreten Grundstücks. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Nachfrage im jeweiligen Stadtteil fließen in den realen Kaufpreis ein.

Hagen liegt mit ca. 106 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 134 €/m². Nachbarstädte wie Herdecke mit ca. 225 €/m², Wetter (Ruhr)) mit ca. 184 €/m² und Gevelsberg mit ca. 178 €/m² verzeichnen erheblich höhere Werte. Günstiger als Hagen sind lediglich Nachrodt-Wiblingwerde mit ca. 48 €/m², Schalksmühle mit ca. 57 €/m² und Iserlohn mit ca. 61 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen kleineren ländlichen Gemeinden und städtisch geprägten Standorten. Die höchsten Grundstückspreise finden sich in den direkt an den Ballungsraum angrenzenden Städten wie Herdecke und Wetter, während peripherere Gemeinden mit ländlichem Charakter deutlich niedrigere Werte aufweisen. Hagen positioniert sich trotz seiner Größe im unteren Preissegment der Region.