Der durchschnittliche Grundstückspreis in Drensteinfurt liegt derzeit bei ca. 110 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 106 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Drensteinfurt zeigten zwischen 2000 und 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von ca. 48 €/m² auf 134 €/m², was einer Steigerung von knapp 180 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung ab 2015, als die Preise innerhalb von sechs Jahren von ca. 91 €/m² auf den Höchststand im Jahr 2021 kletterten.

Seit 2022 ist jedoch eine markante Trendwende erkennbar: Die Bodenrichtwerte fielen von 134 €/m² auf aktuell 106 €/m², was einem Rückgang von rund 20,9 % entspricht. Diese Korrektur führte die Preise annähernd auf das Niveau von 2017 zurück, wobei sich die Werte seit 2024 bei ca. 107 €/m² stabilisiert haben.

Trotz der jüngsten Preiskorrektur liegen die aktuellen Bodenrichtwerte noch immer mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im historischen Vergleich bewegen sich die Grundstückspreise damit weiterhin auf einem erhöhten Niveau, auch wenn die Spitzenwerte der Jahre 2020 und 2021 deutlich unterschritten werden.

In Drensteinfurt (Stadt) konzentriert sich das erfasste Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die mit 3 Grundstücken die gesamte Datenbasis bildet. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind in der aktuellen Erhebung nicht vertreten. Die vorhandene Angebotsstruktur zeigt somit eine stark fokussierte Größenverteilung im mittleren Segment.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die erfasste Kategorie liegt bei ca. 111 €/m². Aufgrund der eingeschränkten Datenlage lassen sich Preisvergleiche zwischen verschiedenen Größenkategorien nur eingeschränkt vornehmen, wobei theoretische Richtwerte für kleinere Flächen (250–500 m²) bei ca. 106 €/m² und für sehr große Grundstücke über 5.000 m² bei ca. 88 €/m² liegen würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Drensteinfurt beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke vergleichsweise zügig einen Käufer finden. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt damit im überdurchschnittlichen Bereich.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich die kürzeste Vermarktungszeit in der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen die längsten Vermarktungszeiträume aufweisen. Mittelgroße Grundstücke zwischen 250 und 2.000 m² wechseln überwiegend innerhalb von ca. 8–9 Wochen den Eigentümer.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Drensteinfurt ca. 13 % mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 20 % mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße sowie der Zuschnitt spielen eine wesentliche Rolle für die Wertermittlung. Käufer sollten zudem das geltende Baurecht prüfen, da die zulässige Bebauungsart und das Maß der baulichen Nutzung die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks maßgeblich bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Drensteinfurt bei ca. 110 €/m² und damit etwa 3 % über dem Bodenrichtwert von 106 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 2.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke mit Standardeigenschaften. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage. Besonders günstige oder ungünstige Eigenschaften eines Grundstücks können den Preis entsprechend nach oben oder unten beeinflussen.

Drensteinfurt liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 106 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 135 €/m². Günstiger sind lediglich Ascheberg (Westfalen)) mit ca. 79 €/m², Nordkirchen mit ca. 80 €/m² und Ahlen mit ca. 85 €/m², während Everswinkel mit ca. 113 €/m², Werne mit ca. 130 €/m² und Bergkamen mit ca. 129 €/m² teurer sind.

Die Region zeigt ein ausgeprägtes Preisgefälle in Richtung der Großstadt Münster, wo die Grundstückspreise mit ca. 447 €/m² mehr als viermal so hoch liegen wie in Drensteinfurt. Die kleineren Gemeinden im ländlichen Umfeld bewegen sich überwiegend in einer Preisspanne zwischen ca. 80 und 130 €/m², wobei die Nähe zu Münster tendenziell höhere Werte begünstigt.