Der durchschnittliche Grundstückspreis in Rommerskirchen liegt derzeit bei ca. 118 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 113 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Rommerskirchen eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 51 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 144 €/m² im Jahr 2021, was einem Anstieg von rund 182 % entspricht. Lediglich während der Finanzkrise 2008/2009 sowie in der Phase von 2010 bis 2012 kam es zu kurzzeitigen Stagnationen.

Nach dem Höchststand von 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Innerhalb von drei Jahren fiel der Bodenrichtwert um ca. 21 % auf aktuell 113 €/m² zurück, während die durchschnittlichen Grundstückspreise bei ca. 118 €/m² liegen. Seit 2024 hat sich der Preisverlauf stabilisiert und bewegt sich auf konstantem Niveau.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Werte mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums. Im historischen Vergleich entspricht das Preisniveau ungefähr dem Stand von 2017 und liegt damit weiterhin deutlich über den Werten der Jahre 2000 bis 2015.

In Rommerskirchen konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller erfassten Grundstücke umfasst. Mit nur drei erfassten Grundstücken zeigt sich eine stark begrenzte Datenbasis ohne Streuung über verschiedene Größenklassen.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in der verfügbaren Größenkategorie bei ca. 119 €/m². Die rechnerischen Werte für nicht besetzte Kategorien reichen von ca. 94 €/m² für sehr große Grundstücke über 5.000 m² bis ca. 179 €/m² für kleinste Parzellen unter 250 m². Aufgrund der ausschließlichen Konzentration auf mittlere Grundstücksgrößen lassen sich keine belastbaren Preisvergleiche zwischen tatsächlich verfügbaren Kategorien vornehmen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Rommerskirchen liegt bei ca. 8 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Immobilienmarkt hin, auf dem Grundstücke zügig einen Käufer finden. Die Vermarktungszeiten bewegen sich insgesamt in einem engen Rahmen zwischen 7 und 10 Wochen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 7 Wochen am schnellsten veräußert werden. Kleinere Grundstücke bis 1.000 m² sowie mittelgroße Flächen bis 2.000 m² werden innerhalb von ca. 8 Wochen vermarktet. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 9 bis 10 Wochen eine etwas längere Vermarktungszeit, wobei besonders großflächige Objekte ab 5.000 m² die längste Verkaufsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Rommerskirchen gegenüber einem teilerschlossenen Grundstück einen Preisaufschlag von ca. 13 %, während der Unterschied zu einem unerschlossenen Grundstück sogar ca. 21 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt und die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl oder Bauweise prägen die Wertbildung. Käufer sollten daher auch Aspekte wie Grundstücksform, Ausrichtung und das konkret zulässige Bauvolumen sorgfältig prüfen.

Der Grundstückspreis liegt in Rommerskirchen mit ca. 118 €/m² um etwa 3,4 % über dem Bodenrichtwert von 113 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 5 €/m², was bei einem typischen Baugrundstück von 500 m² einer Preisdifferenz von etwa 2.500 € entspricht.

Der Bodenrichtwert stellt einen Durchschnittswert für ein Gebiet dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit des konkreten Grundstücks führen zu Abweichungen vom statistischen Richtwert. Besonders gut erschlossene oder bevorzugt gelegene Grundstücke erzielen regelmäßig höhere Preise als der durchschnittliche Bodenrichtwert ausweist.

Rommerskirchen liegt mit ca. 113 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 227 €/m². Die günstigsten Nachbarstädte sind Bedburg mit ca. 118 €/m² und Elsdorf mit ca. 121 €/m², während die teuersten Städte Neuss mit ca. 443 €/m² und Monheim am Rhein mit ca. 394 €/m² sind.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen rheinnahen und zentraler gelegenen Städten einerseits sowie ländlich geprägten Gemeinden andererseits. Während Pulheim mit ca. 336 €/m² und Frechen mit ca. 268 €/m² im oberen Preissegment liegen, bewegen sich die westlich gelegenen Orte wie Rommerskirchen, Jüchen und Grevenbroich im deutlich günstigeren Bereich unter 135 €/m².