Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hallenberg liegt derzeit bei ca. 16 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 14 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Hallenberg zeigt sich seit dem Jahr 2000 ein überwiegend moderater Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen. Von ca. 6 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise bis zum Jahr 2021 auf ca. 19 €/m² an, was einem Anstieg von etwa 216,7 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Die Entwicklung verlief dabei relativ stetig mit kleineren Schwankungen, wobei zwischen 2003 und 2007 sowie zwischen 2015 und 2021 deutlichere Wachstumsphasen zu beobachten waren.

In den vergangenen Jahren hat sich das Preisniveau merklich verändert. Nach dem Höchststand von ca. 19 €/m² im Jahr 2021 setzte eine Korrekturphase ein, die die Preise bis 2024 auf ca. 15 €/m² zurückführte. Im aktuellen Jahr 2025 zeigt sich mit durchschnittlich ca. 16 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung, wodurch der Abwärtstrend vorerst gestoppt erscheint.

Die aktuellen Grundstückspreise von ca. 16 €/m² liegen trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000 und bewegen sich auf einem vergleichbaren Niveau wie in den Jahren 2018 und 2019. Das derzeitige Preisniveau entspricht damit etwa dem langjährigen Aufwärtstrend vor der temporären Überhitzung von 2020 bis 2021.

In Hallenberg (Stadt) liegt ausschließlich ein Grundstück in der Größenkategorie 500–1.000 m² vor, was einer Konzentration von 100,0 % entspricht. Die übrigen Größenkategorien sind im erfassten Datensatz nicht vertreten, sodass keine Aussage über eine breitere Angebotsstruktur möglich ist.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² beträgt ca. 16 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenkategorien ist aufgrund der singulären Datenlage nicht möglich, da ausschließlich diese eine Größenklasse mit einem Grundstück dokumentiert ist.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hallenberg (Stadt) liegt bei ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitraum realisiert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² werden mit ca. 7 Wochen am schnellsten veräußert, während größere Flächen ab 2.000 m² tendenziell längere Vermarktungszeiten von ca. 9 bis 10 Wochen aufweisen. Die kleineren und mittleren Kategorien bis 2.000 m² bewegen sich relativ einheitlich im Bereich von ca. 7 bis 8 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Hallenberg ca. 19 % höhere Preise als unerschlossene Flächen. Gegenüber teilerschlossenen Grundstücken beträgt der Aufschlag noch ca. 11 %, da Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser bereits vollständig verfügbar sind. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Rechtssicherheit bietet und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad sollten Käufer weitere wertbestimmende Merkmale beachten. Die konkrete Lage innerhalb von Hallenberg, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt beeinflussen die tatsächlich erzielbaren Preise erheblich. Auch das geltende Baurecht mit seinen Vorgaben zu Geschossflächenzahl und Nutzungsart bestimmt maßgeblich die Bebauungsmöglichkeiten und damit den Grundstückswert.

Der Grundstückspreis in Hallenberg liegt mit ca. 16 €/m² um etwa 7 % über dem Bodenrichtwert von 14 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück ca. 2.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke dar. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße und -form, die Erschließung sowie mögliche Altlasten oder besondere Entwicklungspotenziale.

Hallenberg liegt mit ca. 14 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 22 €/m². Während die Nachbarstädte Bad Laasphe mit ca. 28 €/m² und Erndtebrück mit ca. 27 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bleibt Hallenberg günstiger als alle umliegenden Städte. Selbst das nahegelegene Medebach liegt mit ca. 19 €/m² noch über dem Hallenberger Niveau.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen den Städten, wobei Winterberg mit ca. 23 €/m² und Bad Berleburg mit ca. 26 €/m² im mittleren bis oberen Segment liegen. Die günstigeren Standorte wie Bestwig mit ca. 17 €/m² und Hallenberg bilden das untere Preissegment der Region.