Der durchschnittliche Grundstückspreis in Medebach liegt derzeit bei ca. 19 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 17 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,6% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Medebach zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 7 €/m² auf zwischenzeitlich 21 €/m² im Jahr 2021. Über diesen Zeitraum entwickelten sich die Grundstückspreise mit einem ähnlichen Verlauf, wobei die stärksten Zuwächse zwischen 2015 und 2021 zu verzeichnen waren.

In den letzten Jahren vollzog sich eine markante Trendwende: Nach dem Höchststand 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich um ca. 19 Prozent auf aktuell 17 €/m². Die durchschnittlichen Grundstückspreise folgten dieser Korrektur parallel und liegen derzeit bei ca. 19 €/m². Im Jahr 2025 zeigt sich mit einem leichten Anstieg auf 18 €/m² eine erste Stabilisierung.

Das aktuelle Preisniveau entspricht damit ungefähr den Werten aus dem Jahr 2017 und liegt weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000. Die jüngste Entwicklung hat die Preise wieder in einen mittelfristigen Wertebereich zurückgeführt, nachdem die Jahre 2020 und 2021 außergewöhnlich hohe Bewertungen erreicht hatten.

Die Datenlage für Medebach zeigt eine sehr eingeschränkte Angebotsstruktur mit lediglich einem erfassten Grundstück. Dieses Grundstück fällt in die Kategorie 500–1.000 m², die somit 100,0 % des Angebots ausmacht. Eine Bewertung der Verteilung über verschiedene Größenkategorien ist aufgrund der geringen Datenbasis nicht möglich.

Der Bodenrichtwert für die einzige vertretene Kategorie liegt bei ca. 19 €/m². Ein Preisvergleich zwischen verschiedenen Größensegmenten ist aufgrund der fehlenden Grundstücke in den anderen Kategorien nicht durchführbar. Die übrigen Kategorien weisen theoretische Werte zwischen ca. 15 €/m² und ca. 29 €/m² aus, basieren jedoch nicht auf tatsächlichen Grundstücksdaten in Medebach.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Medebach beträgt ca. 7 Wochen, was auf einen aktiven Markt mit zügiger Nachfrage hinweist. Die Verkaufszeiten bewegen sich in einem engen Spektrum zwischen 6 und 9 Wochen, was für stabile Marktbedingungen spricht.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 6 Wochen am schnellsten vermarktet. Kleinere Grundstücke bis 1.000 m² sowie die Kategorie 1.000–2.000 m² erreichen die durchschnittliche Vermarktungsdauer von 7 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit 8 bis 9 Wochen etwas länger auf dem Markt bleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Medebach aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken ca. 17 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Medebachs, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten bestimmen die tatsächliche Wertbildung. Käufer sollten besonders auf die im Bebauungsplan festgelegten Parameter wie Geschossflächenzahl und Bauweise achten, da diese die Bebauungsmöglichkeiten konkret definieren.

Der Grundstückspreis liegt in Medebach mit ca. 19 €/m² etwa 6,9 % über dem Bodenrichtwert von 17 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück in der Praxis einen Aufschlag von rund 2 €/m² gegenüber dem amtlichen Richtwert einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone und basiert auf Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand und Bodenbeschaffenheit. Diese grundstücksspezifischen Faktoren führen in der Regel zu Abweichungen vom pauschalen Bodenrichtwert.

Medebach liegt mit ca. 17 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 20 €/m². Während Hallenberg mit ca. 16 €/m² und Bestwig mit ca. 17 €/m² ähnlich günstige Werte aufweisen, liegen die Nachbarstädte Brilon mit ca. 24 €/m² und Bad Berleburg mit ca. 26 €/m² deutlich darüber.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zugunsten der touristisch geprägten und größeren Orte. Die Wintersportorte Winterberg mit ca. 23 €/m² und Schmallenberg mit ca. 22 €/m² sowie die regional bedeutsameren Städte erreichen merklich höhere Bodenrichtwerte als die kleineren Gemeinden Medebach und Hallenberg.