Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bad Laasphe liegt derzeit bei ca. 27 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 25 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Bad Laasphe zeigten zwischen 2000 und 2021 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von ca. 11 €/m² auf den Höchststand von ca. 31 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von rund 182 % über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von ca. 23 €/m² auf ca. 31 €/m² anstiegen.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Die Bodenrichtwerte korrigierten innerhalb von drei Jahren von ca. 31 €/m² auf ca. 25 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 19,4 % entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 26 €/m² eine leichte Stabilisierung auf niedrigerem Niveau.

Die aktuellen Preise liegen damit unter dem Niveau von 2017 und entsprechen etwa dem Stand von 2016. Nach dem ausgeprägten Preisrückgang der vergangenen Jahre bewegen sich die Grundstückswerte derzeit auf einem Niveau, das noch immer deutlich über den historischen Tiefstständen der frühen 2000er Jahre liegt.

In Bad Laasphe (Stadt) konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf eine einzige Größenkategorie. Alle 3 erfassten Grundstücke fallen in den Bereich 500–1.000 m², was einer vollständigen Marktkonzentration von 100,0% entspricht. Andere Größensegmente sind im Datensatz nicht vertreten.

Der durchschnittliche Preis für die vertretene Kategorie liegt bei ca. 28 €/m². Aufgrund der singulären Angebotsstruktur lassen sich keine Preisunterschiede zwischen verschiedenen Größenkategorien analysieren. Die theoretischen Werte anderer Segmente reichen von ca. 22 €/m² bis ca. 42 €/m², bleiben jedoch ohne praktische Relevanz für den aktuellen Markt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bad Laasphe (Stadt) liegt bei ca. 11 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe weder besonders zügig noch auffällig verzögert ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten veräußert, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 11 Wochen. Kleinere Parzellen unter 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen längere Vermarktungszeiten von 13 bis 15 Wochen, wobei Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 15 Wochen die längste Marktpräsenz aufweisen.

Der Erschließungsgrad hat einen erheblichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Laasphe. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 11 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 18 % weniger wert sind. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und Kosten sowie Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert betrachten, sondern auch die individuellen Eigenschaften des Grundstücks und mögliche Zusatzkosten für Erschließung oder Baurecht prüfen.

Der Grundstückspreis liegt in Bad Laasphe bei ca. 27 €/m² und damit etwa 5,9 % über dem Bodenrichtwert von 25 €/m². Für ein 800 m² großes Grundstück bedeutet dies einen Mehrpreis von rund 1.600 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis zusätzliche individuelle Faktoren berücksichtigt. Hierzu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße sowie Zuschnitt und Bodenbeschaffenheit der jeweiligen Parzelle.

Bad Laasphe liegt mit ca. 25 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 47 €/m². Ähnlich günstige Werte zeigen die benachbarten Kleinstädte Erndtebrück mit ca. 27 €/m² und Bad Berleburg mit ca. 26 €/m², während Wilnsdorf mit ca. 60 €/m² und Kreuztal mit ca. 59 €/m² bereits deutlich höhere Preise aufweisen.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung Siegen, das als wirtschaftliches Zentrum mit ca. 86 €/m² die höchsten Grundstückspreise erreicht. Die ländlich geprägten Kommunen im südlichen Siegerland bleiben dagegen auf einem vergleichsweise niedrigen Preisniveau, wobei die Nähe zur Großstadt Siegen den Preis merklich beeinflusst.