Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bad Berleburg liegt derzeit bei ca. 26 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 23 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Bad Berleburg eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 11 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 32 €/m² im Jahr 2021. Über den gesamten Zeitraum lässt sich ein Anstieg um rund 191 % beobachten, wobei die Entwicklung in mehreren Phasen verlief: Nach moderatem Wachstum bis 2007 folgte eine kurze Korrektur während der Finanzkrise, bevor die Preise ab 2010 wieder anzogen und insbesondere ab 2016 deutlich beschleunigten.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine markante Trendwende gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von ca. 32 €/m² im Jahr 2021 sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise innerhalb von drei Jahren um etwa 18,8 % auf aktuell ca. 26 €/m². Diese Korrektur setzte 2022 ein und führte die Preisniveaus auf Werte zurück, die zuletzt 2017 verzeichnet wurden.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000. Trotz des jüngsten Rückgangs bewegen sich die Grundstückspreise mit ca. 26 €/m² mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums, was die langfristige Wertsteigerung unterstreicht.

Die Angebotsstruktur in Bad Berleburg wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Von insgesamt 4 erfassten Grundstücken entfallen 75,0 % auf die Kategorie 500–1.000 m², während die Größenklasse 1.000–2.000 m² mit einem Grundstück die verbleibenden 25,0 % ausmacht. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind am Markt nicht vertreten.

Die Preisunterschiede zwischen den verfügbaren Kategorien fallen moderat aus. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² werden mit durchschnittlich ca. 26 €/m² gehandelt, während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 28 €/m² leicht darüber liegt. Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und der teuersten vertretenen Kategorie beträgt somit lediglich ca. 2 €/m².

In Bad Berleburg (Stadt) beträgt die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke ca. 9 Wochen. Dies weist auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse zügig, aber nicht überstürzt ablaufen.

Die Vermarktungsgeschwindigkeit variiert nach Grundstücksgröße: Am schnellsten verkaufen sich Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, während kleinere Grundstücke bis 250 m² und größere Flächen ab 2.000 m² mit 10–11 Wochen deutlich länger am Markt verbleiben. Grundstücke im mittleren Segment zwischen 250 und 2.000 m² weisen mit 8–9 Wochen die kürzesten Vermarktungszeiten auf.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Berleburg. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet im Vergleich zu einem teilerschlossenen Grundstück ca. 14% mehr, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 24% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung führt zu einem durchschnittlichen Aufschlag von ca. 9% auf den Kaufpreis.

Neben dem Erschließungszustand wirken sich weitere Faktoren auf den Grundstückswert aus. Käufer sollten insbesondere die Lage innerhalb der Gemeinde, den Grundstückszuschnitt sowie die bauplanungsrechtlichen Vorgaben prüfen. Diese Merkmale können den erzielbaren Preis ebenso deutlich beeinflussen wie technische Erschließungsmerkmale.

Der Grundstückspreis in Bad Berleburg liegt bei ca. 26 €/m² und damit rund 7,3 % über dem Bodenrichtwert von 23 €/m². Diese Differenz von ca. 3 €/m² bedeutet konkret, dass für ein 500 m² großes Grundstück etwa 1.500 € mehr aufgewendet werden müssen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Aufschlag ergibt sich daraus, dass der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Eigenschaften der Liegenschaft berücksichtigt, die im Bodenrichtwert nicht abgebildet sind. Faktoren wie Erschließungsgrad, Grundstückszuschnitt, Bodenbeschaffenheit oder die unmittelbare Nachbarschaftslage beeinflussen den konkreten Verkaufspreis. Der Bodenrichtwert dient hingegen als statistischer Durchschnittswert für ein definiertes Gebiet mit bestimmten Standardmerkmalen.

Bad Berleburg liegt mit ca. 23 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 29 €/m². Während Netphen mit ca. 46 €/m² und Lennestadt mit ca. 43 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich Hallenberg mit ca. 16 €/m² und Medebach mit ca. 19 €/m² im unteren Preissegment der Region.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen den südlichen und nördlichen Gemeinden. Die höheren Grundstückspreise konzentrieren sich auf die näher an Siegen gelegenen Städte wie Hilchenbach (ca. 39 €/m²) und Kirchhundem (ca. 34 €/m²), während die südlichen Mittelgebirgsgemeinden durchweg günstigere Bodenrichtwerte aufweisen.