Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schwerte liegt derzeit bei ca. 167 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 154 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 8,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,7% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Schwerte zeigen seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 69 €/m² auf aktuell ca. 167 €/m². Dies entspricht einer Wertsteigerung von rund 142 % über den gesamten Zeitraum. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von durchschnittlich ca. 131 €/m² auf ca. 194 €/m² anstiegen.

In den letzten Jahren zeigt sich jedoch eine markante Trendwende: Nach dem Höchststand von ca. 194 €/m² im Jahr 2021 gingen die Preise bis 2024 auf ca. 154 €/m² zurück. Diese Korrektur von rund 20,6 % innerhalb von drei Jahren markiert einen deutlichen Einschnitt in der zuvor kontinuierlichen Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte bei ca. 167 €/m² und zeigen damit eine leichte Erholung gegenüber dem Vorjahr.

Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die aktuellen Grundstückspreise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Im Vergleich zu den Werten der frühen 2000er Jahre hat sich das Preisniveau mehr als verdoppelt, wobei die derzeitigen Preise etwa dem Niveau von 2020 entsprechen.

Die Angebotsstruktur in Schwerte wird deutlich von mittelgroßen Grundstücken geprägt. Die Kategorie 500–1.000 m² dominiert mit einem Anteil von 50,0 % das Angebot, während die Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils 20,0 % ausmachen. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie Großgrundstücke über 5.000 m² sind im aktuellen Bestand nicht vertreten.

Bei den Quadratmeterpreisen zeigen sich moderate Unterschiede zwischen den verfügbaren Kategorien. Die günstigste Kategorie liegt bei 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 160 €/m², während größere Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 192 €/m² die höchsten Preise erreichen. Die mittleren Größenklassen bewegen sich im Bereich von ca. 169 bis 180 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Schwerte beträgt ca. 7 Wochen und kennzeichnet damit einen aktiven Immobilienmarkt. Die vergleichsweise kurze Verkaufsdauer deutet auf eine solide Nachfrage und zügige Transaktionsabläufe in der Stadt hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede: Während Flächen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 6 Wochen am schnellsten vermarktet werden, verlängert sich die Dauer bei größeren Objekten kontinuierlich auf ca. 9 Wochen für Grundstücke über 5.000 m². Kleine bis mittlere Grundstücksgrößen bis 2.000 m² bewegen sich konstant im durchschnittlichen Bereich von ca. 7 Wochen, während größere Gewerbeflächen und Sondergrundstücke erwartungsgemäß etwas längere Verkaufszeiträume aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke sind gegenüber teilerschlossenen Flächen um ca. 10 % teurer, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 20 % unter dem Preisniveau vollerschlossener Lagen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Genehmigungsrisiken entfallen.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die Mikrolage innerhalb Schwertes, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben beeinflussen die Wertermittlung maßgeblich. Käufer sollten insbesondere die Geschossflächenzahl, mögliche Nutzungseinschränkungen und die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks prüfen, da diese Parameter die wirtschaftliche Verwertbarkeit entscheidend prägen.

Der Grundstückspreis liegt in Schwerte bei ca. 167 €/m² und damit etwa 8,5 % über dem Bodenrichtwert von 154 €/m². Diese Differenz von ca. 13 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 6.500 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die genaue Lage, den Zuschnitt, die Erschließung und die aktuelle Marktsituation. Besonders attraktive Lagen oder bereits voll erschlossene Grundstücke erzielen daher regelmäßig Preise oberhalb des Bodenrichtwerts.

Schwerte liegt mit ca. 154 €/m² etwa 7,0% über dem regionalen Durchschnitt von ca. 144 €/m². Während die nahe gelegene Stadt Holzwickede mit ca. 161 €/m² ein ähnliches Preisniveau aufweist, liegen Iserlohn mit ca. 61 €/m² und Hagen mit ca. 110 €/m² deutlich darunter. Erheblich teurer sind Herdecke mit ca. 225 €/m² und insbesondere Dortmund mit ca. 405 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der Großstadt Dortmund, deren Grundstückspreise mehr als doppelt so hoch ausfallen wie in Schwerte. Die südlich und östlich gelegenen, eher ländlich geprägten Kommunen wie Nachrodt-Wiblingwerde mit ca. 48 €/m², Hemer mit ca. 80 €/m² oder Fröndenberg mit ca. 100 €/m² liegen merklich unter dem Niveau von Schwerte.