Der durchschnittliche Grundstückspreis in Herscheid liegt derzeit bei ca. 59 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 56 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit der Jahrtausendwende verzeichneten die Grundstückspreise in Herscheid eine bemerkenswerte Entwicklung von ca. 26 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell ca. 59 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 127 % über den Betrachtungszeitraum. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 50 €/m² auf einen Höchststand von ca. 74 €/m² anstiegen.

In den letzten drei Jahren vollzog sich eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des Maximums im Jahr 2021 sanken die Grundstückspreise kontinuierlich um rund 20 % auf das aktuelle Niveau. Diese Korrektur setzte bereits 2022 ein und stabilisierte sich zuletzt, wobei die Preise in den Jahren 2024 und 2025 nahezu konstant blieben.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017. Der Markt hat damit die überhitzten Spitzenwerte der Jahre 2020 und 2021 korrigiert, bewegt sich aber weiterhin auf einem im historischen Vergleich erhöhten Niveau.

In Herscheid (Stadt) konzentriert sich das erfasste Grundstücksangebot vollständig auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % des Bestands ausmacht. Alle anderen Größenkategorien weisen keine verfügbaren Grundstücke auf, sodass eine Differenzierung der Angebotsstruktur nicht möglich ist.

Der Bodenrichtwert für die einzige verfügbare Größenkategorie liegt bei ca. 59 €/m². Ein Vergleich zwischen den Kategorien entfällt aufgrund der fehlenden Grundstücke in den übrigen Größenklassen, wobei die theoretischen Richtwerte zwischen ca. 47 €/m² und ca. 89 €/m² rangieren würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Herscheid beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 12 bis 15 Wochen spürbar länger, wobei besonders Großgrundstücke über 5.000 m² mit ca. 15 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Herscheid (Stadt) einen Preisaufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen Flächen. Im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken liegt der Unterschied sogar bei ca. 20 %, da hier sämtliche Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser bereits verfügbar sind. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert um weitere ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie spezifische Baurechtsvorschriften wie Geschossflächenzahl oder Bauweise können deutliche Preisabweichungen vom Bodenrichtwert bewirken. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und mögliche Einschränkungen im Grundbuch prüfen lassen, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.

Der Grundstückspreis liegt in Herscheid (Stadt) bei ca. 59 €/m² und damit rund 3,8 % über dem Bodenrichtwert von 56 €/m². Für ein durchschnittliches Grundstück von 800 m² bedeutet dies einen Aufschlag von etwa 2.400 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Der Unterschied entsteht, weil der Grundstückspreis grundstücksspezifische Merkmale berücksichtigt, die im Bodenrichtwert nicht abgebildet sind. Dazu zählen etwa die exakte Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, die Grundstücksform oder besondere bauliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert dient dagegen als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet mit definierten Standardeigenschaften.

Herscheid liegt mit ca. 56 €/m² leicht unter dem durchschnittlichen Preisniveau der Nachbarstädte von ca. 58 €/m². Deutlich teurer ist Lüdenscheid mit ca. 84 €/m², während Plettenberg mit ca. 51 €/m² und Drolshagen mit ca. 54 €/m² günstiger sind. Kierspe liegt mit ca. 61 €/m² etwas über dem Niveau von Herscheid.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zugunsten der Kreisstadt Lüdenscheid, die als wirtschaftliches Zentrum deutlich höhere Grundstückspreise aufweist. Die übrigen Gemeinden im südlichen Märkischen Kreis bewegen sich in einer relativ homogenen Preisspanne zwischen ca. 51 €/m² und 61 €/m², wobei keine ausgeprägte Abhängigkeit von der Entfernung zu größeren Zentren erkennbar ist.